Te koop: Zandheuvelweg 4, 3904 MD Veenendaal

€ 1.250.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.370 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 230 m²

Notitie

Algemeen

Dit moderne, vrijstaande rietgedekt landhuis op een perceel van ca. 2.370 m2 heeft het allemaal: ruimte, comfort, hoogwaardig afgewerkt en een fantastische locatie! Iedere kamer in dit huis mag met recht royaal genoemd worden. Evenals de schitterende tuin met terras, gazon en fruitbomen. Daarbij voldoet de woning ook aan alle wensen van deze tijd: badkamers met ligbaden, een moderne keuken en op d... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 2000
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 31 augustus 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06024
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 31 augustus 2017
Laatste wijziging Dinsdag 5 september 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2000
Dakbedekking Riet
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.370 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 230 m²
Inhoud 965 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 77 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
In bosrijke omgeving
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Gashaard
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Dit moderne, vrijstaande rietgedekt landhuis op een perceel van ca. 2.370 m2 heeft het allemaal: ruimte, comfort, hoogwaardig afgewerkt en een fantastische locatie! Iedere kamer in dit huis mag met recht royaal genoemd worden. Evenals de schitterende tuin met terras, gazon en fruitbomen. Daarbij voldoet de woning ook aan alle wensen van deze tijd: badkamers met ligbaden, een moderne keuken en op de begane grond een Italiaans marmeren vloer (palissandro) met vloerverwarming. Het heeft een rieten dak en speelse raampartijen met roedeverdeling. Het is werkelijk genieten in deze villa!

Het landhuis staat aan de rand van Veenendaal, maar wel met alle voorzieningen op korte afstand. Binnen enkele minuten bent u in het stadscentrum, maar ook op de uitvalswegen. Op slechts korte afstand ligt het bos Prattenburg. Kortom: een unieke woning op een fantastische locatie!

Extra optie: het bouwen van een mantelzorgwoning!
De mogelijkheid is aanwezig om op het naastgelegen perceel een mantelzorgwoning te realiseren. Geheel naar eigen keuze en ontwerp. Denk aan een kleinere rietenkap woning. U kunt vergunningsvrij bouwen binnen de geldende voorwaarden van de gemeente.

Wat kan er gebouwd worden:
- begane grond oppervlakte van 130 m2 wonen exclusief verdieping;
- er mag een kap op van maximaal 55 graden;
- de nokhoogte bedraagd 5 meter.

Komt de mantelzorg te vervallen, dan kan het bijgebouw blijven staan met een ander gebruik, bijvoorbeeld als atelier.

Dit alles is al in een voorstadium besproken met een adviesbureau en de gemeente. Voor meer informatie kunt u contact met Zonnenberg Makelaardij opnemen. Wij adviseren u graag verder.

Indeling
Begane grond
In de royale ontvangsthal zijn de trappen naar de 1e verdieping en naar het souterrain. U vindt er tevens de meterkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer is een schitterende, lichte ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Een erker en de gashaard maken het een sfeervol geheel. Vanuit de woonkamer kunt u naar de gesloten keuken. De keuken heeft een openslaande deur naar het terras. Op de begane grond vindt u tevens de 1e slaapkamer. Deze is toegankelijk vanuit de ontvangsthal en heeft een eigen badkamer. Tot slot is er vanuit de hal toegang tot de garage. Deze is in spouw gebouwd en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. U vindt er de cv-opstelling en aansluitingen voor was- en droogmachines.

1e verdieping
Op de overloop van de 1e verdieping is een vaste kastenwand en toegang tot de badkamer, toilet en 4 grote slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en enkele hebben een dakkapel. Vanuit 1 van de slaapkamers kunt u met de vlizotrap naar de bergzolder.

2e verdieping
De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap vanaf de 1e verdieping.

Souterrain
Via een hardhouten trap komt u bij een hal met luik naar de kruipruimte. Aansluitend vindt u hier een kelder met verwarming. Deze heeft een deur naar buiten die via een betonnen trapopgang met fietsloopgoot naar boven gaat. De kelder is voorzien van speelse daglichttoetreding en van een drainagesysteem.

Keuken
De grote leefkeuken is in hoekopstelling geplaatst. Het heeft een prachtig granieten werkblad en een enkele RVS spoelbak. De keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductie kookplaat (Bosch), afzuigschouw, vaatwasser (Miele), diepvries met 4 lades (Bosch), koelkast (Miele), combimagnetron (Miele) en een koffiemachine van het merk Miele. Er is een openslaande deur naar een heerlijk terras.

Sanitair
Op de begane grond zijn een toilet en badkamer. Eerstgenoemde is deels betegeld, deels voorzien van spuitwerk. Het heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De badkamer op de begane grond heeft een verzonken bad met een spa whirpool systeem, stoomdouchecabine, dubbele wasbak en een designradiator. De ruimte is geheel betegeld. Op de 1e verdieping is een aparte, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De badkamer op de 1e verdieping is voorzien van een dakkapel, douchecabine met thermostatische kraan, bad en wastafelmeubel.

Tuin en bijgebouwen
De villa beschikt over een heerlijk zonnig terras, een schitterend gazon en fruitbomen. De parkachtige tuin heeft rondom borders. Achterin staat een houten tuinhuisje met rieten kap. Hier bevindt zich een puls voor de beregeninginstallatie. In deze tuin is het in ieder jaargetijde genieten van het prachtige vrije uitzicht!

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaand rietgedekt landhuis met souterrain, oprit en garage
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 2000
- Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: combi cv-ketel, Nefit, bouwjaar december 2014
- Verwarmvoorziening: combi cv-ketel, Nefit, bouwjaar december 2014
- Vloerverwarming: aanwezig op gehele begane grond
- Isolatie: dak,- spouw- en vloerisolatie
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 16 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne, alarm en bliksemafleider
- Kozijnen: hout

Afwerking
- Staat van onderhoud binnen: uitstekend
- Staat van onderhoud buiten: uitstekend
- Schilderwerk buiten: uitstekend
- Overige binnen: uitstekend

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Recent bekeken