In de rustige wijk het Ruisseveen aan de westzijde van Veenendaal, vindt u deze heerlijk ruime en goed onderhouden gezinswoning met drie slaapkamers en een uitgebouwde woonkamer met geheel glazen achtergevel. De woonkamer is gelegen op het zuiden, wat maakt dat u beschikt over veel natuurlijk daglicht. Vloerverwarming zorgt ervoor dat de woning ook in de winter aangenaam warm is en met zonnepanelen op het dak draagt u bij aan een gezonder klimaat. Aan de achterzijde van de woning ligt een rustig pleintje met parkeerruimte en een speeltuin voor de kinderen. De woning is in 2016 zowel van binnen als van buiten geschilderd.

Deze tussenwoning is gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk in Veenendaal-west. De wijk heeft alles wat u nodig heeft om lekker te leven. Veel groen, voldoende parkeergelegenheid, winkels en voorzieningen binnen handbereik en het treinstation Veenendaal-West op loopafstand. Veenendaal is centraal gelegen in Nederland aan de rand van de prachtige Utrechtse Heuvelrug. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A12 en A30) rijdt u in korte tijd naar Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem of Apeldoorn.

Indeling van de woning

Begane grond:
In de entreehal vindt u de meterkast en een nette toiletruimte. Vanuit de hal komt u binnen in de comfortabele keuken die via een halfopen verbinding toegang geeft tot de ruime en gezellige woonkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt net als de keuken over een tegelvloer met vloerverwarming en biedt plaats voor zowel een zit- als een eethoek. De gevel bestaat over de gehele breedte van vloer tot plafond uit een raampartij, wat maakt dat de kamer zeer licht is. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Via de gerenoveerde trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u de badkamer en twee ruime slaapkamers, elk voorzien van laminaatvloer en grote raampartijen die veel licht binnenlaten. De grote slaapkamer is tevens voorzien van een ingebouwde kastenwand en een openslaand raam en deur aan de tuinzijde. Er is van de ouderslaapkamer eenvoudig weer 2 slaapkamers te maken.

2e verdieping:
Hier vindt u een derde volwaardige slaapkamer waar via een dakraam veel licht binnenvalt. Wanneer u besluit om net als de directe buren een dakkapel te plaatsen, maakt u extra ruimte in bijvoorbeeld een studeerkamer of kantoorruimte. Op de overloop, eveneens voorzien van een dakraam, vindt u aansluitingen voor was- en droogapparatuur evenals de Remeha cv-installatie uit 2000.

Keuken:
De ruime keuken is gelegen aan de straatzijde en voorzien van een L-vormig granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigkap, inductiekookplaat en close in boiler.

Sanitair:
In de geheel betegelde badkamer vindt u een glazen douchecabine, zwevend toilet, designradiator en een zwevend badkamermeubel met enkele wastafel, spiegel en kastruimte.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden en is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating, in de borders staan diverse (winterharde) planten en struiken. De tuin wordt aan de achterzijde omlijst door een muur, aan weerszijden zijn onderhoudsarme schuttingen geplaatst. Achterin de tuin vindt u een berging met ruimte voor meerdere fietsen en een achterom maakt dat de berging gemakkelijk bereikbaar is.

De bijzonderheden van deze woning:
- Vloerverwarming
- Ruime, comfortabele keuken
- Zonnige tuin op het zuiden
- Zonnepanelen op uitbouw en dak
- Zeer goed onderhouden
- Woonoppervlakte: 120 m2
- Externe bergruimte: 5 m2
- Bouwjaar: 1983

Algemene gegevens
- Type woning: eengezins tussen woning
- Aantal kamers: 5 (op de zolderverdieping zijn gemakkelijk 1 a 2 extra kamers te creëren).
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1983
- Parkeerruimte: Openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, 2000 Remeha RW 21
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, idem
- Vloerverwarming: begane grond, ondersteunend
- Mechanische ventilatie: nee
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Aantal groepen: 8
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne: glasvezelaansluiting aanwezig
- Kozijnen: hout
- 10 zonnepanelen, 3jr oud

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.