Te koop: Nieuweweg 207, 3905 LM Veenendaal

€ 288.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 440 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Woningruil bespreekbaar!
Verkoper is bereid deze hoekwoning in te ruilen voor een goedkopere woning indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

Unieke kans! Deze woning op een ruim perceel van ca. 440m2 gelegen leent zich uitstekend voor een gezin met behoefte aan veel tuin of de kleine zelfstandige.

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is uniek vanwege zijn ligging nabij uitvalswege... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
    Bouwperiode 1959
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 21 mei 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06376
Vraagprijs € 288.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 21 mei 2019
Laatste wijziging Woensdag 22 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1959
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 440 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Inhoud 354 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit HR combi
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja

Omschrijving

Woningruil bespreekbaar!
Verkoper is bereid deze hoekwoning in te ruilen voor een goedkopere woning indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

Unieke kans! Deze woning op een ruim perceel van ca. 440m2 gelegen leent zich uitstekend voor een gezin met behoefte aan veel tuin of de kleine zelfstandige.

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is uniek vanwege zijn ligging nabij uitvalswegen en het centrum. De woning beschikt over o.a. een uitbouw op de begane grond en een nokverhoging op de tweede verdieping. Totaal zijn er maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke, riante achter en zij- tuin met in de toekomst een vernieuwde achteringang! Het perceel zal in de toekomst aanzienlijk breder gaan worden aangezien de groenstrook ernaast grotendeels erbij komt en op een totaal oppervlakte uit zal komen van ca. 440m2! Het woonhuis is uitermate geschikt voor een (jong) gezin of stel, maar ook voor de zzp’er en of hobbyist heeft deze woning veel te bieden, namelijk uitstekende mogelijkheden voor het bouwen van een grote schuur en uitstekende mogelijkheden voor het parkeren van auto’s . Een eigen inrit , gunstige ligging, riante perceel, de royale woonkamer en een riante zolderkamer met nokverhoging zijn enkele highlights van dit woonhuis!

De twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Nieuweweg; een verbindingsweg tussen de snelweg en het centrum, ruim opgezette vernieuwde straat aan de rand van het centrum van Veenendaal. De straat heeft een bijzonder aangename uitstraling, mede door de grote diversiteit aan bouwstijlen. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse onderwijsvoorzieningen, een speeltuin De Pol en een crèche. Met slechts enkele minuten fietsen bent u al in het centrum, waar u een groot winkelbestand, supermarkten en een vele horecagelegenheden aantreft! De zeer centrale ligging van Veenendaal ten opzichte van de A12 zorgt bovendien voor een snelle verbinding met steden zoals Arnhem en Utrecht. Voor prachtige wandelingen, ontspanning, werken én een prettige leefomgeving woont u hier dus op de juiste plek! Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

Indeling van de woning

Begane grond: Vanuit de hal bereikt u het toilet en de woonkamer met open keuken. De open keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling en een leuke keukenbar. Als u de riante woonkamer in loopt, valt uw oog direct op de schouw die een bijzonder huiselijke sfeer aan de ruimte geeft. Tevens biedt de woonkamer veel ruimte voor een comfortabel eetgedeelte en is voorzien van een tegelvloer. Aan de achterzijde van de keuken is er zowel een bijkeuken als een bergruimte, waardoor u veel ruimte heeft voor bijvoorbeeld een bergkast en de opslag van uw andere spullen. In de bergruimte bevinden zich de aansluitingen voor uw wasmachine en droger.

Keuken: De keuken is voorzien van een tegelvloer, een kunststofwerkblad, een 4 pits inductiekookplaat en een afzuigkap. De kastruimte boven en onder het aanrecht biedt bovendien veel handige opbergruimte voor uw keukengerei.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van comfortabele vloerbedekking en een keurige wandafwerking. De ouderslaapkamer heeft een praktische, ruime indeling met veel plek voor een riant tweepersoonsbed.

Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche bad, en een wastafel.

Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft een nokverhoging gehad en bestaat uit een riante slaapkamer die veel gebruiksoppervlakte heeft door de aanwezige dakkapel/nokverhoging . De ruimte kan gebruikt worden als extra slaapkamer maar leent zich ook perfect voor vele andere doeleinden en indelingen, zoals een prettige werkruimte of werk/studeerkamer.

Buiten: Doordat het een twee-onder-een-kapwoning betreft, heeft u zowel een tuin aan de linkerzijde van de woning als aan de voor- en achterkant. De bijzonder royale achtertuin en voorzien van een hoge, dichte haag die voor veel privacy zorgt. De sierbestrating, het keurig aangelegde gazon, het houten tuinhuis en terras zorgen bovendien voor een heerlijke plek om te ontspannen.

De tuinschetssituatie is indicatief en slechts een uitnodiging om te laten zien hoe het eventueel zou kunnen. Uiteraard moet de in- en uitritvergunning wel worden aangevraagd en de garage is ook een optie die uiteraard wel binnen het bestemmingsplan moet passen. Er zijn vele mogelijkheden voor uitbouwen en het nieuw realiseren van een bijgebouw. Uiteraard moet alles wel binnen het bestemmingsplan passen of er moet een omgevingsvergunning worden aangevraagd.

Bijzonderheden
- Sfeervolle, twee-onder-een-kapwoning voor de handige doe het zelver of zzp’er
- Gunstige locatie nabij diverse scholen, het centrum van Veenendaal, uitvalswegen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug
- 4 slaapkamers
- Geschikt voor alle doelgroepen denk aan zzp’er, gezinnen, stellen en hobbyisten
- Voorzien van glasvezel
- Heerlijke, riante zij en achtertuin
- Beschikking over een eigen zij inrit met achterom
- Beschikking over een extra brede zij tuin in de toekomst zie schetsontwerp van het te kopen perceel en de omliggende percelen
- Royale zolderkamer met dakkapel middels nokverhoging
- Er vindt momenteel nieuwbouw ontwikkeling plaats op de achterliggende percelen dit heeft als gevolg de er een achterpad gaat komen bij de huidige zij inrit
en in de toekomst voor deze percelen en enkele buurpercelen op de Nieuweweg. Dit geeft totaal geen belemmering aan het registergoed en zal alleen maar
een betere uitstraling en situatie gaan krijgen.
- Buurperceel Nieuweweg 209 en achterliggende percelen met toekomstige nieuwbouw huizen zullen ook een achter inrit krijgen via het zij/-achterpad om te
komen en gaan zowel te voet als met vervoersmiddelen zoals motorvoertuigen en fietsen
- Projectnotaris Ottens Vallei Notaris te Veenendaal dit in verband met een juiste afwikkeling voor de herindeling van de aangrenzende en omliggende percelen
en het vestigen van erfdienstbaarheden etc.
- De houten vrijstaande garage zal worden gesloopt voor rekening van verkoper
- Er zal in de koopakte bij de notaris worden opgenomen een ouderdom clausule en een niet bewoningsclausule aangezien verkoper er nooit heeft gewoond.
- Oppervlakte toekomstig perceel zal ca. 440m2 bedragen tevens zal er geen meer of minder verrekening plaatsvinden

Algemene gegevens
- Type woning: uitgebouwde twee onder 1 kap
- Met houten tuinhuis en mogelijkheid voor het uitbouwen van de woning en het bouwen van een bijgebouw. Kijk dan op omgevingsloket.nl of informeer bij de
gemeente Veenendaal bij het omgevingsloket.
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1958/59
- Verbouwjaar: jaren ’70 en eind ‘90
- Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein in de toekomst na herindeling van het perceel bij het kadaster.

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR combi cv ketel Nefit
- Verwarmvoorziening: HR combi cv-ketel Nefit
- Vloerverwarming: geen
- Mechanische ventilatie: nee
- Isolatie: dak en spouw
- Dubbel glas: grotendeels
- Elektra: 7 groepen oude stoppenkast
- Aardlekschakelaar: aanwezig 1x
- Centrale antenne / glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken