Te koop: Kerkewijk 154, 3904 JJ Veenendaal

€ 1.285.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.780 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 305 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Aan de rand van Veenendaal, op een prachtige locatie, namelijk op tien minuten lopen van het Prattenburgse bos, staat de karakteristieke vrijstaande villa ‘De Rozelaar’. Deze schitterende villa beschikt over een royaal perceel met een eigen oprit en vrijstaande stenen garage.

De villa is in 1931 opgetrokken en beschikt over vele authentieke details. Deze details vindt u terug in de karakteris... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1931
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 25 juni 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06320
Vraagprijs € 1.285.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 25 juni 2019
Laatste wijziging Dinsdag 2 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Schilddak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.780 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 305 m²
Inhoud 1.155 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 31 m²
Oppervlakte externe bergruimte 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Beschutte ligging
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Aan de rand van Veenendaal, op een prachtige locatie, namelijk op tien minuten lopen van het Prattenburgse bos, staat de karakteristieke vrijstaande villa ‘De Rozelaar’. Deze schitterende villa beschikt over een royaal perceel met een eigen oprit en vrijstaande stenen garage.

De villa is in 1931 opgetrokken en beschikt over vele authentieke details. Deze details vindt u terug in de karakteristieke bouwstijl van de woning. Onder andere de schitterende ontvangsthal met robuuste trapopgang en glas-in-loodramen is hier een uitstekend voorbeeld van. De trapopgang is voorzien van originele smeed ijzeren ornamenten en het glas-in-lood geeft een historisch tabaksindustrie tafereel weer. Met de hoge plafonds, diverse sierlijsten, ensuite deuren en vakwerkplafonds zijn de authentieke details in de gehele woning goed bewaard gebleven.

Met de meerdere woonvertrekken, zes slaapkamers, twee badkamers, een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een royale tuin is deze woning een genot voor het hele gezin, hoge plafonds maken dat u zo mogelijk nóg meer ruimte ervaart. De parkachtige tuin ligt rondom de woning aan de oost- zuid- en westzijde, dus ongeacht het uur van de dag beschikt u over zowel zon als schaduw. De woning is goed onderhouden; in 1993 zijn gas-, water- en elektraleidingen evenals de riolering compleet gerenoveerd, in 2012 werd het dak gerenoveerd met gebruik van isolatieplaten aan de buitenzijde en in 2013 is HR++ spouwmuurisolatie gerealiseerd. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. Steeds zijn karakteristieke elementen zoals glas in lood en prachtig tegelwerk in de hal behouden gebleven. In oktober 2018 is de gehele buitenzijde geschilderd.

De villa ligt niet alleen op loopafstand van het Prattenburgse bos en daarmee in feite de gehele Utrechtse Heuvelrug, maar ook diverse basis- en middelbare scholen, supermarkten, sportgelegenheden, het NS-station en het gezellige centrum van Veenendaal zijn binnen handbereik. U vindt hier o.a. een theater, een ruim aanbod aan winkels en legio horecagelegenheden. Via de nabijgelegen A12 en N233 rijdt u in korte tijd naar steden als Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de royale welkomsthal. Hier vindt u de garderobe, een nette toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot woonkamer, eetkamer en keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen, stijlvolle vloerbedekking, originele vakwerkplafonds en een sfeervolle haard, via een schuifpui bereikt u het terras. Daarnaast is er een stijlvolle ingebouwde mahoniehouten boekenkast en wand rondom de sfeervolle haard in de woonkamer aanwezig.
De eetkamer kan worden bereikt via woonkamer, hal en keuken en is voorzien van grote raampartijen evenals inbouwkasten. Middels glazen schuifdeuren heeft u toegang tot prachtige, lichte serre welke is voorzien van een houten vloer.

1e verdieping:
De eerste verdieping beschikt over drie riante slaapkamers, allen met raampartijen met openslaande ramen. De twee meest ruime slaapkamers beschikken over een eigen balkon en de ouderslaapkamer heeft daarnaast toegang tot een grote inloopkast. Tevens vindt u op deze etage een badkamer.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog eens drie slaapkamers, waarvan één wat kleinere en twee zeer groot. Alle kamers kennen schuine wanden en deels authentieke plafonds, wat maakt dat ze veel sfeer uitstralen. Daarnaast beschikken twee kamers over een dakkapel.

Zolderverdieping:
De 3e etage is bereikbaar via een vaste trap. U vindt hier een zee aan bergruimte, fraai afgewerkt met licht hout.

Keuken:
In 2011 is een luxe keuken geïnstalleerd, voorzien van koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en apothekerskast. De vloer is voorzien van een originele granito vloer (welke op dit moment bedekt is met laminaat parket) en een groot raam, uitkijkend op de tuin, voorziet in een flinke hoeveelheid daglicht. Via de keuken bereikt u de ruime bijkeuken. Deze beschikt over diverse inbouwkasten voor o.a. de CV-installatie, was-/droogapparatuur en voorraadberging en geeft daarnaast toegang tot de kelder met natuurlijk daglicht. Deze ruimte is uitermate geschikt voor wijnopslag.

Sanitair:
De stijlvolle badkamer op de eerste verdieping is in 2017 geïnstalleerd en beschikt over een prachtige siertegelvloer, wandcloset, badmeubel met tweepersoons wastafel, inloopdouche met glazen wand en een riant ligbad. Matglazen ramen zorgen voor licht overdag, ’s avonds wordt de badkamer verlicht door spotjes in het plafond. Deze badkamer beschikt over mechanische ventilatie.
Op de tweede verdieping vindt u een tweede badkamer, welke beschikt over een wastafel, staand toilet en douchecabine met glazen wanden. Tevens beschikt de ruimte over een dakkapel.

Tuin:
De prachtige, privacyrijke tuin omzoomt de woning aan drie zijden, aan de vierde zijde ligt een riante oprit leidend naar een garage achter de woning. De tuin beschikt over diverse terrassen op verschillende windrichtingen, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen of u in de zon of in de schaduw wilt zitten. Aan de voorzijde is de tuin ingericht als ware het een park, met grindpaden lopend tussen de verschillende rijk begroeide borders.

Bijzonderheden:
- Zes volwaardige slaapkamers
- Twee badkamers
- Prachtige tuin rondom
- Voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR++)
- Intergas Combi Compact HR gaswandketel uit 2014
- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlakte: 303 m2
- Overige inpandige ruimte: 31 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m2
- Externe bergruimte: 22 m2

Algemene gegevens
- Type woning: villa
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 6
- Bouwjaar: 1931
- Parkeerruimte: 1 in eigen garage en 4 op de eigen oprit

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Intergas (bouwjaar 2014)
- Verwarmvoorziening: Intergas (bouwjaar 2014) / gashaard
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dakisolatie / spouwmuur
- Dubbel glas: geheel
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken