00 01 02 04 04-1 09 12 15 16 22 23 25

Te koop: Kanaalweg 4+ 4A, 3901 ET Veenendaal

€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 303 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²

Notitie

Algemeen

Kanaalweg 4 + 4-A Veenendaal

Vrijstaande praktijk/bedrijfsruimte met appartement ( totaal ca. 135m2), gelegen in een rustige straat aan de rand van het centrum van Veenendaal.

Het object betreft een karakteristiek huis (bouwjaar 1926) dat is verbouwd tot een stijlvolle praktijkruimte met appartement op de 2e verdieping. Het pand leent zich voor meerdere doeleinden, praktijk, kantoor of expos... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1926
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 4 juli 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05999
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 4 juli 2017
Laatste wijziging Dinsdag 26 september 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 303 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 509 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
CV ketel
CV ketel Nefit Proline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Kanaalweg 4 + 4-A Veenendaal

Vrijstaande praktijk/bedrijfsruimte met appartement ( totaal ca. 135m2), gelegen in een rustige straat aan de rand van het centrum van Veenendaal.

Het object betreft een karakteristiek huis (bouwjaar 1926) dat is verbouwd tot een stijlvolle praktijkruimte met appartement op de 2e verdieping. Het pand leent zich voor meerdere doeleinden, praktijk, kantoor of expositieruimte. In overleg met de gemeente is het gehele pand te gebruiken als woonhuis. Door de ligging biedt de vrijstaande woning veel privacy.

Het object is gelegen op een perceel van 303 m2 met tuin op het zuiden, deze tuin is nu in gebruik als parkeerterrein voor 4 auto's.

Bereikbaarheid
De Kanaalweg is een rustige en groene straat aan de rand van het centrum van Veenendaal. De Kanaalweg is goed bereikbaar per auto en is direct aangesloten op de fietspaden die de diverse wijken van Veenendaal met elkaar verbinden.
Een locatie waar een dorps karakter hand in hand gaat met alle faciliteiten die de hedendaagse liefhebber van het goede leven zich maar wensen kan. Veenendaal is geliefd wegens haar vele recreatiemogelijkheden (Utrechtse Heuvelrug/ Gelderse Vallei). Tevens zijn er uitstekende verbindingen met de Rijkswegen A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) en A15 (Rotterdam-Nijmegen).

Het object is gelegen op loopafstand van het centrum van Veenendaal. Het winkelcenrum van Veenendaal biedt een grote variatie in aanbod van winkels en heeft een regionale functie. Daarnaast heeft het centrum vele voorzieningen, zoals theater ‘De Lampegiet’, diverse uitgaansgelegenheden, restaurants en kerken.

Met het openbaar vervoer is het woon/praktijkpand uitstekend bereikbaar. Omdat Veenendaal drie NS-stations heeft, is een goede regionale verbinding aanwezig en zijn snelle reismogelijkheden naar Arnhem en Utrecht mogelijk.

Kortom, bent u opzoek naar een woon/werkruimte dan is wellicht dit de ideale combinatie!

Indeling van de woning:

Begane grond:
De entree aan de achterzijde geeft toegang tot een ontvangsthal met toiletruimte. Vervolgens komt u in een lichte, centrale ruimte met verrassende vide. Deze vide geeft het gehele huis een opmerkelijke lichtinval en geeft een open en ruimtelijk effect . Een open stalen trap verbindt de centrale ruimte met een loopbrug op de tussenverdieping. Op de begane grond zijn verder een werkkamer en een keuken/pantry aanwezig.

Eerste verdieping: De eerste verdieping is zowel bereikbaar vanuit de centrale ruimte op de begane grond als via de korte trap aan de straatzijde van de woning. De ingang van de straatzijde is tevens de ingang van het appartement. Op deze verdieping zijn twee werkkamers met veel lichtinval. Deze verdieping heeft een tweede toilet. De vide, de loopbrug, de vele interne raampartijen en het gebruik van materialen als glas en staal zorgen voor een open, ruimtelijke en bijzonder stijlvolle uitstraling.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is een eenvoudig appartement met woon/slaapkamer, keuken en badkamer.

Bergvliering: Een vlizotrap biedt toegang tot een bergvliering: ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.

Keuken: Het pand beschikt over twee keukens: een pantry op de begane grond en een eenvoudige keuken in het appartement op de tweede verdieping. De pantry op de begane grond is uitgevoerd in klassiek-moderne stijl en beschikt over een dubbele spoelbak. De keuken in het appartement is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap.

Sanitair: De twee toiletruimtes zijn volledig betegeld in petrol/grijze kleurstelling en beschikken over een wandcloset en fontein. De badkamer in het appartement is volledig betegeld in dezelfde kleurstelling en voorzien is van douche en wastafel.

Buiten: Het object is gelegen op een perceel van 303 m2, tuin op het zuiden met parkeerterrein voor vier auto's aan de achterzijde. Daarnaast is er gratis parkeergelegenheid op de openbare weg.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1926
- Verbouwjaar: n.v.t.
- Parkeerruimte: 4 auto’s op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR CV-ketel Nefit Proline 2013
- Verwarmvoorziening: HR CV-ketel Nefit Proline 2013
- Vloerverwarming: n.v.t.
- Boiler(s): n.v.t.
- Mechanische ventilatie: Ja
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: grotendeels
- Elektra: 18 groepen
- Aardlekschakelaar: 4 keer aanwezig
- Centrale antenne / glasvezel
- Kozijnen: hardhout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Recent bekeken