Beschrijving

In een rustige en sfeervolle straat ligt deze charmante 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, erker, aangebouwde berging, robuuste veranda en heerlijke diepe achtertuin. 

De woning is strak afgewerkt en beschikt over veel karakteristieke elementen, zoals meerdere glas in lood ramen, granito vloer, balkenplafonds en dergelijke. De diepe tuin gelegen op het zuiden vangt veel zon en is de ideale plek om te genieten van mooie dagen. De woning is verder altijd goed onderhouden en is in 2007 nog compleet gerenoveerd. Zo zijn alle openslaande ramen vervangen, is de zolder volledig geïsoleerd en is er een dakraam gemonteerd net als een trap naar de zolder. Verder is er een nieuwe keuken ingebouwd en zijn de cv, riolering en drinkwater installatie vervangen. Uw auto kunt u makkelijk kwijt op uw eigen parkeerplaats op het perceel. Al met al een prachtige en sfeervolle woning die u zeker veel plezier gaat opleveren! 

De Groenelaan is een mooie straat met veel bomen, gelegen in een rustige en fijne buurt. Er is genoeg groen in de omgeving, met het prachtige Petenbos om de hoek. Verder zijn alle voorzieningen in de buurt aanwezig, zoals verschillende sportverenigingen, scholen, winkels en horeca. Het gezellige centrum van Veenendaal ligt op loopafstand. Het treinstation is minder dan 5 minuten fietsen, zodat u altijd goed bereikbaar bent met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen A12 bent u zo in grote steden als Arnhem en Utrecht. 

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal, waar ook de meterkast aanwezig is en de trapoploop. De royale woonkamer beschikt over veel licht, mede door de vele ramen en de glazen deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle eiken vloer. Aan de voorzijde loopt de ruimte door naar de eetkamer, waar u fijn uitzicht heeft naar buiten. De woonkamer loopt achter door tot de moderne keuken. Aan de achterzijde is nog een nette separate toiletruimte en een bijkeuken.
 
1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een nette stoffen vloerbekleding. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het riante balkon.  

2e verdieping:
De zolderverdieping heeft een stoffen vloer. Hier heeft u nog een extra slaapkamer, met ruimte voor meerdere meubels en u beschikt hier over een dakraam.

Keuken:
Grenzend aan de woonkamer vindt u de moderne keuken, die volledig geïsoleerd is. De keuken beschikt over twee prachtige werkbladen en is verder van alle gemakken voorzien. U kunt hier gebruik maken van uiteenlopend apparatuur, allemaal van het A-merk Bosch. De bijkeuken daarachter is betegeld zorgt voor nog meer ruimte en gemak. Hier vindt u ook aansluitingen voor was-meubels.

Sanitair:
Op de begane grond heeft u beschikking tot een separate nette toiletruimte met een zwevend toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich de luxe badkamer. De badkamer is netjes betegeld en is voor uw comfort voorzien van vloerverwarming. Verder is er een douchecabine aanwezig, net als een zwevend toilet en een ruime wastafel. 

Tuin:
Als de groene omgeving nog niet genoeg is, beschikt u zelf over een heerlijk fijne en diepe achtertuin. De tuin is gelegen op het zuiden en vangt veel zon. De tuin is zo’n acht jaar geleden nieuw aangelegd en voorzien van een veranda. Zo heeft u genoeg ruimte voor meerdere sfeervolle zitplekken en een eettafel, overdekt of niet. De tuin is deels betegeld en bestaat deels uit gras. Verder zijn er schuttingen met begroeiing van planten en struiken, zodat u in alle privacy kunt genieten van uw rust. Aan de voorkant heeft u ook nog een perkje met begroeiing van bloemen en planten en tevens een eigen parkeerplek voor de auto.

Bijzonderheden:
-Charmante woning, veel karakteristieke elementen
-Diepe, zonnige tuin op het zuiden met veranda
-Goed onderhouden, in 2007 volledig gerenoveerd
-Moderne badkamer en keuken
-Gunstige ligging in sfeervolle straat

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1935
- Parkeerruimte: 2 op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel Nefit Ecomline (bouwjaar 2009)
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Nefit Ecomline (bouwjaar 2009) 
- Mechanische ventilatie: Ja
- Isolatie: dak en vloer	
- Vloerverwarming: Nee
- Dubbel glas: volledig
- Elektra: 9 groepen
- Aardlekschakelaar: 3x
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken