Verkocht: Groen van Prinstererstraat 33, 3904 BB Veenendaal

Aan- en opgebouwde jaren '30 hoekwoning van een 3-onder-1-kap met diepe achtertuin, mooie veranda en twee ruime bergingen.

Aan een mooie, groene en kindvriendelijke straat ligt deze leuke hoekwoning die vele mogelijkheden biedt. De woning is uitstekend onderhouden en is qua formaat en mogelijkheden ideaal voor starters of een gezin. Door o.a. authentieke elementen als paneeldeuren en houten plafondbalken op de eerste en tweede etage, ademt de woning de sfeer van de jaren ’30. Toch is er de afgelopen jaren flink gemoderniseerd, waarbij o.a. een aan- en opbouw is gerealiseerd, de gehele buitenzijde is geschilderd en er een nieuwe cv-ketel is geplaatst. In de diepe achtertuin op het zuidwesten is daarnaast een veranda met vliering/berging geplaatst, voorzien van tien zonnepanelen.

De hoekwoning biedt vanbinnen een heerlijk lichte doorzonwoonkamer, gesloten keuken, badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de 1e verdieping en een 3e slaapkamer op de 2e verdieping. Daarnaast beschikt de woning over de nodige bergruimte. De diepe tuin die veel vrijheid biedt en waar u tot in de late uurtjes van de avondzon kan genieten maakt het plaatje compleet.

De groene en sfeervolle woonwijk kent een diverse samenstelling wat betreft leeftijden. De autoluwe straat maakt dat kinderen en huisdieren veilig buiten kunnen spelen en om de hoek ligt de Patrimoniumlaan, een gezellige straat waar jaarlijks verschillende markten worden georganiseerd. Op loopafstand vindt u niet alleen het Prattenburgse bos en daarmee in feite de gehele Utrechtse Heuvelrug; ook diverse basis- en middelbare scholen, supermarkten, sportgelegenheden, het NS-station en het gezellige centrum van Veenendaal zijn binnen handbereik. U treft hier o.a. een theater, een ruim aanbod aan winkels en legio horecagelegenheden. Via de nabijgelegen A12 en N233 rijdt u in korte tijd naar steden als Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste etage. De diepe living verbreedt zich aan de achterzijde zodat de ruimte op natuurlijke wijze verdeeld kan worden in een zit- en een eetkamer. Het geheel is uitgerust met een nette laminaatvloer. Grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een flinke hoeveelheid natuurlijk daglicht en bieden uitzicht op voor- en achtertuin. Aan de achterzijde heeft u toegang tot een ruime inbouwkast evenals een separate keuken. Achter de keuken bevindt zich de badkamer.

1e verdieping:
Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers, beiden zeer sfeervol door houten plafonds met authentieke balken en voorzien van een nette laminaatvloer en radiatoren. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt via een raampartij met openslaande ramen en ventilatieroosters uit op de tuin. Aan de voorzijde zorgt een brede dakkapel voor extra licht en ruimte. Daarnaast vindt u op deze etage een nette toiletruimte met wastafel, ventilatierooster en raampartij.

2e verdieping:
De 2e verdieping wordt bereikt via een vaste trap en herbergt een bescheiden maar bijzonder gezellige slaapkamer met schuine wanden, originele plafondbalken en twee grote dakramen.

Keuken:
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een gemakkelijk te reinigen plavuizenvloer en een grote raampartij. U vindt er een langwerpig aanrechtblad met lades en kasten, evenals een zwevende kastenwand aan de overzijde. In de nis is een vijfpits gasfornuis geïnstalleerd.

Sanitair:
Achter de keuken treft u de geheel betegelde badkamer met spotverlichting, matgalazen raampartij en mechanische ventilatie. U heeft beschikking over een toilet, designradiator, badkamermeubel met lades, dubbele wastafel en brede spiegel en sierlijk gevormde douchecabine met glazen wanden.

Tuin:
De op het zuidwesten gelegen tuin is verdeeld in twee delen. Vanuit de woning betreedt u een terras met achterom naar de voorzijde, zitmogelijkheid en toegang tot de ruime berging (gelegen achter de badkamer). Het tweede gedeelte van de diepe tuin is deels betegeld maar biedt daarnaast veel groen door o.a. een gazon en borders met beplanting. Achterin treft u een stenen berging met veranda, zodat u ook bij regenachtig weer of felle zon lekker buiten kunt zitten. De ruime berging is voorzien van verschillende raampartijen en tien zonnepanelen op het pannendak.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle jaren ’30-woning
- Diepe achtertuin met veranda en 2x een berging
- 10 zonnepanelen, goed voor ca. 2.5 MWh
- Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing
- Veel authentieke elementen aanwezig
- Remeha cv-installatie uit 2018
- Schilderwerk buiten in 2018
- Prettige locatie op korte afstand van voorzieningen en bosgebied

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1935
- Parkeerruimte: openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel Remeha Tzerra (bouwjaar 2018)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Remeha Tzerra (bouwjaar 2018)
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: dak
- Vloerverwarming: nee
- Dubbel glas:
- Aardlekschakelaar: 2x
- Elektra: 6 groepen
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.