00 00-1 01 02 03 04 05 06 06-1 07 08 09 10 11 11-1 12 13 14 15 16 17 18 18-1 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 Kadasterkaart

Te koop: Dr. de Visserstraat 21, 3904 GE Veenendaal

€ 749.500,- k.k.
Type object Woonhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.191 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²

Notitie

Algemeen

Buitenkans! Een plekje om verliefd op te worden..

Op één van de mooiste plekjes van Veenendaal Zuid bieden wij te koop aan dit vrijstaande rietgedekt landhuis genaamd ‘De Zandhof’ welke is omgeven door bomen en daardoor een beschutte en sfeervolle ligging heeft. Het landhuis is zodanig op het bosachtige perceel gesitueerd dat de huidige bewoners een grote mate van privacy ervaren. Vanaf de weg... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1940
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 16 februari 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06109
Vraagprijs € 749.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 16 februari 2018
Laatste wijziging Dinsdag 15 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1940
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.191 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 250 m²
Inhoud 1.062 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 48 m²
Oppervlakte externe bergruimte 42 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water Gasboiler
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Buitenkans! Een plekje om verliefd op te worden..

Op één van de mooiste plekjes van Veenendaal Zuid bieden wij te koop aan dit vrijstaande rietgedekt landhuis genaamd ‘De Zandhof’ welke is omgeven door bomen en daardoor een beschutte en sfeervolle ligging heeft. Het landhuis is zodanig op het bosachtige perceel gesitueerd dat de huidige bewoners een grote mate van privacy ervaren. Vanaf de weg is slechts de dubbele garage zichtbaar, het landhuis zelf pas wanneer u de oprit oprijdt. Het landhuis, gebouwd omstreeks 1940, heeft met een inhoud van maar liefst ca. 825 m3 verbazingwekkend ruime woonvertrekken die voornamelijk op de begane grond zijn gelegen. Denk hierbij aan een prachtige entree met garderobe, grote open woonruimte, praktische inbouwkeuken, meerdere slaapkamers, kantoorruimte, luxe uitgebouwde badkamer en een inpandig te bereiken garage.

Het landhuis is gelegen op een perceel van ca. 1.165 m2 op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en buurtwinkelcentrum ‘Het Bruineplein’ voor alle dagelijkse voorzieningen. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

De woning zelf heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan waaronder een nieuwe rieten kap. Vanbinnen is het landhuis compleet gemoderniseerd in een tijdloos landelijk stijl waarbij originele stijlkenmerken bewaard zijn gebleven. De woning is gebouwd als semibungalow, wat betekent dat alle functionele eigenschappen zoals wonen, koken, eten, slapen, baden en eventueel werken of uitoefenen van een hobby, op de begane grond worden aangetroffen.

Begane grond:
U komt binnen via de entree in de riante sfeervolle ontvangsthal (ca. 20 m2) welke een centrale functie heeft met toegang tot de volgende vertrekken: keuken, living, slaap- en badkamergedeelte en middels een prachtige trapopgang tevens de 1e verdieping. De ontvangsthal is voorzien van een diagonaal gelegde plavuizenvloer in zwart/witte kleurstelling. De grote open living staat middels twee openslaande deuren in verbinding met de keuken. De living is een grote open woonruimte met veel lichtinval. Voorheen waren er twee ruimtes welke tot 1 grote open woonruimte zijn verbouwd.

De keuken
De riante keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als vanuit de woonkamer. De keuken heeft een praktische indeling en beschikt over dezelfde plavuizen vloer die ook in de ontvangsthal ligt. De keuken zelf is voorzien van hoogglans keukenkastjes (gebroken wit) en een zwart granieten aanrechtblad. Verder beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur van de merken Bosch, Siemens, Atag en Bauknecht, waaronder een vaatwasser, koelkast, moderne glazen/RVS afzuigkap, gaskookplaat, oven, magnetron, carrousel- en apothekerskast. Tevens is er ruimte waar momenteel een Amerikaans koelkast staat. Daarnaast is er een 10 liter keukenboiler aanwezig. Het strak afgewerkte plafond is voorzien van inbouwspotjes. De grote raampartijen en de loopdeur naar de achtertuin zorgen voor de nodige daglichttoetreding.

Slaap- en badkamer
Op de begane grond zijn maar liefst drie slaapkamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Allen zijn voorzien van vaste inbouwkasten en de kleinste slaapkamer is tevens voorzien van een wastafel. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk ca. 25 m2, 15 m2 en 22 m2.

De badkamer van ruim ca. 11 m2 is bereikbaar via de hal en is in 2003 vergroot, vernieuwd en optimaal ingedeeld. Daardoor beschikt de badkamer nu over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet, urinoir en diverse opbergkastjes. De vloer is voorzien van diagonaal gelegde antracietkleurige vloertegels en de wanden zijn voorzien van grote lichte tegels met donkere speelse bies.

Garage
Via de kantoorruimte bereikt u de inpandig te bereiken garage van ca. 35 m2 (met een hoogte van ca. 2,47 m) welke plaats biedt aan het stallen van twee personenauto’s. De garage is voorzien van elektrische garagedeuren, loopdeur naar de voortuin, werkruimte en wasmachine-/drogeraansluiting. Aan de buitenzijde is een dubbele carport (ca. 5,8 x 5,0 = ca. 29 m2) aanwezig waar twee personenauto’s gestald kunnen worden. Deze carport is enkele jaren geleden nieuw geplaatst. De carport en de garage zijn ook bereikbaar via de oprit met stalen naar links binnendraaiend toegangshek welke bevestigd is aan twee verlichte poeren.
Er is nog een separate, via de buitenzijde van de garage te bereiken, technische ruimte aanwezig voorzien van de cv-installatie, spoelbak met warm en koud water en de boiler van 148 liter voor het sanitair van de woning.

1e verdieping:
Via de trapopgang vanuit de ontvangsthal bereikt u de overloop met toegang tot aan weerszijden twee slaapkamers. De ruime overloop (ca. 14, m2) wordt middels een dakkapel van daglicht voorzien. Hier is nu een werkplek gecreëerd, maar deze ruimte leent zich uitstekend om een twee badkamer of extra slaapkamer te realiseren. De twee slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 24,5 m2 en 12,5 m2 en zijn beide voorzien van een zee aan kastruimte die achter de knieschotten wordt aangetroffen en een wastafel.

Omgeving / ligging
De Dr. de Visserstraat is zijstraat van de Kerkewijk, de zuidelijkste en mooiste invalsroute naar Veenendaal Centrum. De Kerkewijk en haar zijstraten worden gedomineerd door duurdere jaren’30 villa’s en twee-onder-een-kapwoningen. Ook de Dr. de Visserstraat kent dit soort woonhuizen. De woning is gelegen tegen natuurgebied ‘De Utrechtse Heuvelrug’ met haar Prattenburger bossen, de als wandelgebied ingerichte zandafgraving Kwintelooijen en de Amerongse Berg. Hier kunt u heerlijke fiets- en wandeltochten maken.
Deze omgeving staat binnen Veenendaal bekend als een karakteristieke en gezellige omgeving op steenworp afstand van diverse voorzieningen zoals, scholen, bossen en winkels. Via de rondwegen van Veenendaal zijn er uitstekende aansluitingen naar de snelwegen A12, A15 en A30.

Tuin
De tuin is gelegen aan zowel de zuid-, oost- en noordzijde van het landhuis waardoor deze het gehele jaar over volop zon- en schaduwplaatsen beschikt. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, georiënteerd op alle richtingen. Tevens is er een houten prieel waar u droog en tot in de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Door de aanwezigheid van hoge bomen en struiken heeft de tuin een besloten karakter en verschaft daarvoor veel privacy.

Algemene gegevens
- Type woonhuis: vrijstaand landhuis met garage, carport, ruime oprit en kantoorruimte op de begane grond
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: omstreeks 1940
- Bouwjaar uitbouw: 1953
- Verbouwjaar: vanaf 2003
- Parkeerruimte: er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein: twee personenauto’s op de oprit, twee personenauto’s onder de carport en nog eens twee personenauto’s in de garage.

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: 148 liter boiler voor het sanitair en 10 liter boiler voor de keuken
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Nefit Topline (bouwjaar 2009) en open haard in de living
- Isolatie: dakisolatie (isolatiedeken van glaswol en riet)
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 10 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Kozijnen: hardhout en grenen
- Rieten kap + kapisolatie: 2003

Afwerking
- Staat van onderhoud binnen: uitstekend
- Staat van onderhoud buiten: goed/voldoende
- Schilderwerk buiten: goed/voldoende
- Overige binnen: goed/voldoende

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken