Te koop: Dijkstraat 86, 3904 DH Veenendaal

€ 399.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 418 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Wie droomt van een sfeervolle en authentieke gezinswoning met eigen oprit én garage op het erf, valt met zijn neus in de boter. Deze twee onder een kap woning met veel uitstraling is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie evenals dubbel glas. In 2005 is de woning (inclusief het dak) volledig gerenoveerd, waarbij een aanbouw is geplaatst evenals een nieuwe schoorsteen. Tevens is de gevel gereini... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1934
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 12 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06338
Vraagprijs € 399.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 12 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 28 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 418 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 102 m²
Inhoud 364 m³
Oppervlakte externe bergruimte 46 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Voortuin
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Gashaard
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Wie droomt van een sfeervolle en authentieke gezinswoning met eigen oprit én garage op het erf, valt met zijn neus in de boter. Deze twee onder een kap woning met veel uitstraling is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie evenals dubbel glas. In 2005 is de woning (inclusief het dak) volledig gerenoveerd, waarbij een aanbouw is geplaatst evenals een nieuwe schoorsteen. Tevens is de gevel gereinigd en voorzien van een snijvoeg, en is de woning geïmpregneerd. De dubbele garage is gebouwd in 2006. Hierbij is het rechtergedeelte in gebruik genomen als trimsalon. Om die reden zijn ook gas, water, elektra, cv-ketel, airco en toilet aangebracht, wat maakt dat het vertrek zeer geschikt is als bijvoorbeeld kantoor- of atelierruimte.

De Dijkstraat ligt aan de rand van Veenendaal in een kindvriendelijke wijk met een speeltuin en voetbalveldje dichtbij. U woont op steenworp afstand van Landgoed Prattenburg, één van de vele toegangswegen tot de uitgestrekte Utrechtse Heuvelrug. Ondanks de landelijke ligging is ook het centrum van Veenendaal per fiets in minder dan tien minuten te bereiken, en in de directe omgeving vindt u winkels, diverse basis- en middelbare scholen, sportgelegenheden, bushaltes en maar liefst twee treinstations. Via de A12 en verschillende nabijgelegen N-wegen rijdt u in korte tijd naar steden als Utrecht, Nijmegen en Den Bosch.

Indeling van de woning

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming voor extra veel comfort en kent een prachtig plafond met originele plafondbalken. U betreedt de woning via een ruime entree met toegang tot de nette toiletruimte, meterkast met bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is door grote raampartijen aan zuid- en westzijde heerlijk zonnig en een gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. De living staat in verbinding met de eetkeuken, die is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de overdekte veranda en tuin. Deze opstelling maakt dat u ’s zomers met het grootste gemak de maaltijden naar buiten verplaatst, ook als u beschut wilt zitten. Verder geeft de keuken toegang tot de bijkeuken, waar plaats is gemaakt voor was- en droogapparatuur evenals de Nefit Ecoline HR CV-ketel uit 2005. U vindt hier tevens de tweede toegangsdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, raampartijen en authentieke plafondbalken, de ouderkamer beschikt over een steigerhouten kast. Het mansardedak maakt dat de verdieping, hoewel gelegen onder het dak, zeer ruim is en via een van de slaapkamers heeft u toegang tot het dakterras (11 m2). Op de overloop is plaats gemaakt voor inbouwkasten.

Keuken:
De keuken is ontworpen in landelijke stijl en voorzien van een granieten werkblad aan drie zijden. Daarnaast is diverse inbouwapparatuur geïnstalleerd, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.

Sanitair:
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en afzuiging. U beschikt over een steigerhouten badkamermeubel met stenen blad en dubbele waskommen. Daarnaast vindt u hier een ligbad met jetstream, een douchecabine met glazen schuifdeur, handdoekradiator, toilet en ingebouwde radio.

Tuin:
Achter de woning vindt u een grote tuin met veel mogelijkheden. De tuin is bereikbaar via een hek aan de straatzijde, waardoor u uw auto gemakkelijk naar de garage achterin kunt rijden. Gekoppeld aan de woning is een heerlijke overdekte veranda (12 m2) met hardstenen ondergrond, verder vindt u hier een houten berging met plaats voor meerdere fietsen.

Buitenterrein:
Naast de ruime tuin beschikt u tevens over een bijgebouw achter in de tuin, waarvan een gedeelte momenteel in gebruik is als trimsalon. De salon beschikt over voldoende lichtinval, een eigen apart toilet, warm- en koudwateraansluiting en elektra. Het tweede gedeelte van het bijgebouw is momenteel in gebruik als garage met openslaande deuren.

Het bijgebouw zou, gezien de reeds aanwezige voorzieningen, bijvoorbeeld relatief eenvoudig omgebouwd kunnen worden tot mantelzorgwoning of kantoor aan huis.

Naast het bijgebouw is een gedeelte van de tuin afgescheiden door een dubbele houten poort. Dit gedeelte is momenteel in gebruik als opslag voor onder andere zaken als steigerdelen en dergelijke. Ideaal voor bijvoorbeeld een aannemer die zijn materialen uit het zicht wil kunnen opbergen.

Bijzonderheden
- Eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s
- Garage op het erf
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Grote tuin
- Energielabel C
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: 102 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m2
- Externe bergruimte: 46 m2

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken