De_Tinneweide_161_Veenendaal_29.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_44.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_47.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_19.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_41.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_38.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_36.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_35.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_34.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_30.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_32.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_01-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_03-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_04-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_06-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_10-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_07-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_08-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_09-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_05-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_11-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_12-1.jpg EXTRA_De_Tinneweide_161_Veenendaal_02-1.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_21.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_22.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_23.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_25.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_26.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_27.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_28.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_29.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_24.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_30.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_31.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_40.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_42.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_33.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_39.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_37.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_27.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_28.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_43.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_FLPL_18.jpg De_Tinneweide_161_Veenendaal_cover.jpg

Te koop: De Tinneweide 161, 3901 KJ Veenendaal

€ 1.176.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.313 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Buitenkans: fantastische villa op prachtige locatie zoekt nieuwe eigenaars!

Deze zeer luxe vrijstaande villa staat op een perceel van maar liefst 1313 m2 en grenst aan het water. De woning is prachtig gelegen en heeft een vrij en weids uitzicht op water en groen. De smaakvol ingerichte villa herbergt onder andere een riante woon-/eetkamer, een goed uitgeruste keuken, drie slaapkamers, een kanto... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 2003
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 25 oktober 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06456
Vraagprijs € 1.176.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 oktober 2019
Laatste wijziging Vrijdag 25 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2003
Dakbedekking Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.313 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 215 m²
Inhoud 938 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 48 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 65 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan park
Aan water
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Oosten
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline Excellent
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Doorstroom boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Whirlpool
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Buitenkans: fantastische villa op prachtige locatie zoekt nieuwe eigenaars!

Deze zeer luxe vrijstaande villa staat op een perceel van maar liefst 1313 m2 en grenst aan het water. De woning is prachtig gelegen en heeft een vrij en weids uitzicht op water en groen. De smaakvol ingerichte villa herbergt onder andere een riante woon-/eetkamer, een goed uitgeruste keuken, drie slaapkamers, een kantoor, twee luxe badkamers en een aparte wasruimte. De grote, ruim opgezette vertrekken bieden legio mogelijkheden en de prachtige royale tuin maakt het plaatje compleet. U geniet hier volop van uw rust en privacy. Op de verschillende terrassen heeft u alle ruimte om met vrienden en familie van de fraai aangelegde tuin met uitzicht op het water en achtergelegen park te genieten. Uw auto parkeert u veilig en droog in de grote inpandige garage.

De villa is in 2003 gebouwd onder architectuur van Van Leeuwen Architecten en biedt een groot woonoppervlak en veel lichtinval. Bij de bouw is gebruikgemaakt van onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen. De woning heeft energielabel A: het pand is volledig geïsoleerd, beschikt over vijftien zonnepanelen en heeft HR++-isolatieglas (meerbladig). Centrale verwarming gebeurt op beide verdiepingen door vloerverwarming. Wel zo prettig voor het milieu én uw portemonnee. Daarbij is de gehele villa in de afgelopen drie jaar vernieuwd en gemoderniseerd. In 2017 is de woning bijvoorbeeld aan de binnen- en buitenkant geschilderd en in 2016 is het hekwerk rondom de woning en op het balkon opnieuw gecoat. Ook zijn onder andere de keuken en badkamers vernieuwd. De gehele woning is zeer hoogwaardig afgewerkt en van alle moderne woongemakken voorzien. Zo is er een centraal stofzuigersysteem (Hanson) en een alarmsysteem (vernieuwd in 2018). Alle ramen zijn draai-/kiepramen met horren en de kozijnen zijn van hoogwaardig kunststof in houtlook. Het luchtbehandelingssysteem gebeurt via mechanische ventilatie en er is glasvezel aanwezig. Ten slotte heeft de woning in 2018 heeft de woning nieuwe sloten (SKG***) en het politiekeurmerk gekregen.

De Tinneweide is schitterend gelegen in het oosten van Veenendaal en wordt gevormd door een lint van luxe villa’s en bungalows die grenzen aan het water. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en sportverenigingen. Het centrum van Veenendaal en het NS-station liggen op slechts enkele minuten fietsafstand. Veenendaal is geliefd wegens haar ligging in het midden van het land: op enkele minuten rijden vindt u zowel belangrijke hoofdwegen (A12 en A15) als de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Utrechtse Heuvelrug. Veenendaal is hiermee een uiterst aantrekkelijke locatie voor zowel forenzen als natuurliefhebbers. U woont volledig vrij én heeft alle voorzieningen bij de hand!

Indeling van de woning

Begane grond:
U komt de woning binnen via de ruime, uitnodigende entreehal. Hier vindt u de meterkast, de open houten trap naar de eerste verdieping en de aparte toiletruimte. Daarnaast heeft u toegang tot de grote garage, de keuken, de werkkamer en de woon-/eetkamer. In de werkkamer zit u heerlijk rustig en kunt u op veel lichtinval rekenen dankzij de grote ramen rondom. De werkkamer kan zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer worden bereikt. In de riante woon-/eetkamer met gashaard (Barbas) kunt u met het hele gezin volledig tot rust komen. In de halfronde zithoek kijkt u via de grote ramen uit op de schitterende tuin, waar u via de openslaande deur toegang tot heeft. Vlak bij de semi-open keuken kunt u een gezellige eettafel kwijt waar u met vrienden en familie eindeloos aan kunt tafelen. Ten slotte heeft u meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een vleugel, een bibliotheekhoek of een tweede zithoek. De vele grote ramen zorgen ervoor dat de gehele woon-/eetkamer baadt in het licht. Om de woning op warme dagen koel te houden, is de achterzijde van de woning voorzien van volledig automatische screens (2016). Op de gehele begane grond ligt een fraaie marmeren vloer (Laperto) met vloerverwarming. De dimbare spots zorgen voor sfeervolle verlichting.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote inloopkast en dubbele openslaande deuren naar het halfronde balkon, vanuit de masterbedroom bereikt u de grote badkamer. Vanaf het balkon heeft u een schitterend uitzicht over uw achtertuin en het achtergelegen water. De tweede slaapkamer heeft een kleiner balkon en een eigen badkamer. In de wasruimte met dakramen vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook heeft u hier een diepe inbouwkast, waar de cv-ketel is opgesteld. Dit is een Nefit Ecoline HR Excellent-ketel met weersafhankelijke regeling en een Nefit-boiler van 120 liter. Een warmwaterringleiding is aanwezig. In de wasruimte heeft u voldoende plek om bijvoorbeeld fitnessapparatuur neer te zetten. Vanuit de wasruimte komt u in een kamer met dakraam, die perfect dienst kan doen als logeerkamer, ontspanningsruimte en/of hobbyplek. De gehele eerste verdieping is voorzien van shutters (2019) en vloerverwarming.

Keuken:
Grenzend aan de woonkamer vindt u de grote, luxe keuken met Kalfire gashaard en dimbare spots. Deze nieuwe Tinello keuken (2016) is aan twee zijden opgesteld en beschikt over alle gemakken en ruimte om uitgebreid te kunnen koken. U heeft massief houten kasten, een Belgisch hardstenen blad, een Boretti Imperatore gasfornuis (91 cm breed) met grote oven, vier gaspitten en een bakplaat. Daarnaast zijn er een combi-oven (Siemens), vaatwasser (Siemens), koelkast (180 cm hoog, Siemens) en Quooker geïnstalleerd. In de luxe laden kunt u uw kookgerei, pannen en servies kwijt. Een deur geeft toegang tot het overkapte terras aan de garage.

Sanitair:
Op de begane grond is een aparte toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De toiletruimte is fraai betegeld in natuurtinten. De eerste verdieping herbergt twee luxe, nieuwe badkamers. De eerste badkamer is vanaf de masterbedroom te bereiken. U kunt hier heerlijk ontspannen in het fantastische whirlpoolbad of onder de grote inloopdouche met regendouche en sunlightshower met UV en infrarood. Verder is de badkamer uitgerust met een dubbele wastafel in meubel, een zwevend toilet en dimbare spotjes. De tweede badkamer grenst aan een van de overige slaapkamers. U beschikt hier over een luxe regendouche, een enkele wastafel in meubel en een zwevend toilet. Beide badkamers zijn volledig betegeld. Zowel op de vloer als de wanden zijn dezelfde tegels gebruikt, die alle in verstek zijn gezaagd.

Tuin:
U rijdt het perceel op via een hekwerk met elektrische poort, waarvan de motoren in 2019 zijn vervangen. Via een video- en intercominstallatie kunt u de elektrische poort voor bezoekers openen. Voor de woning is onder andere een fraai betegelde oprit naar de garage en een strak gazon met palmbomen. De voortuin vormt een prachtige entree voor dit paleisje! In de grote garage kunt u uw auto veilig en droog parkeren. Daarbij heeft u hier veel opbergruimte en een keukenblok met spoelbak. De toegangsdeur (Hörmann) is een segmentendeur die u op afstand elektrisch kunt bedienen.

De fantastische achtertuin op het oosten is in 2014 heringericht en voorzien van tropische beplanting. Het Zuid-Europese gevoel dat u hier heeft wordt versterkt door onder andere palmbomen, cipressen, een olijfboom en een vijgenboom. De tuin kent royale afmetingen, waardoor u de hele dag door van de zon kunt genieten. Daarbij grenst de tuin aan het water met daarachter groenstroken en waterpartijen. Het perceel loopt langzaam af naar het achtergelegen water, dat een zijtak van de Grift is. De tuin bestaan uit twee niveaus met meerdere terrassen en een grote steiger aan het water. Aan de villa is een breed terras, dat recentelijk opnieuw betegeld is met Solostone tegels (90 x 90 cm). U vindt hier een overdekte veranda, vanwaar u een vrij uitzicht heeft over uw prachtige tuin en het water. Hier kunt u dankzij de overkapping en heater het hele jaar door van uw tuin genieten! Onder de veranda is een goede fundering gestort. Dat biedt de mogelijkheid die ruimte bij de woning te betrekken. Een tweede terras is op een fraaie houten steiger aan de waterkant gesitueerd. Dit is de ideale plek om warme zomerdagen door te brengen.

De tuin is zo onderhoudsvriendelijk mogelijk ingericht. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie (Rainbird). Bovendien wordt de grasmat in de achtertuin door een maairobot gemaaid.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande villa
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 2003
- Parkeerruimte: 6 op eigen terrein, waarvan 1 overdekt

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel Nefit Ecomline Excellent (bouwjaar onbekend)
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Nefit Ecomline Excellent (bouwjaar onbekend)
- Mechanische ventilatie: Ja
- Isolatie: geheel
- Vloerverwarming: geheel
- Dubbel glas: geheel
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Elektra: 13 groepen
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken