De Brinken 42

Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper). De sluitingsdatum voor het bieden is woensdag 29 november 2023 om 12:00 uur.

Unieke twee-onder-een-kapwoning met garage en carport gecombineerd gelegen op een ruim bemeten perceel, dat is de woning aan De Brinken 42 te Veenendaal! Laat u verrassen door deze karakteristieke jaren 70-woning, voorzien van vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, uitgebouwde serre en berging in de tuin. Met een totaal gebruikersoppervlak van ruim 103 m², is dit de ideale woning voor jonge stellen of gezinnen met eventuele wensen voor gezinsuitbreiding.

Gelegen aan De Brinken, in de buurt Engelenburg, ligt deze woning in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij het centrum van Veenendaal. De woning heeft een goede bereikbaarheid. Uitvalswegen in de richting van Rhenen en Ede zijn eenvoudig te bereiken en in de directe omgeving zijn scholen, supermarkten, sportclubs en alledaagse winkels te vinden. Zowel het centrum van Veenendaal als het treinstation zijn per fiets binnen enkele minuten te bereiken. Naast een eigen oprit met carport, is er in de straat voldoende parkeergelegenheid te vinden.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de bestrate voortuin betreedt u de woning. Daarbij arriveert u in een ruime, afgesloten hal. Hier bevindt zich de trap naar de 1e verdieping alsmede de separate toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een staand toilet met wastafel. Een ruime trapkast is eveneens aanwezig in de hal.
De hal biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een kapstok of opbergmeubel en is middels een deur gescheiden van de woonkamer. De begane grond bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Keuken:
Bij het verlaten van de hal arriveert u in de open keuken. Deze heeft een L-vormig aanrechtblad, is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde koelkast, separate oven, spoelbak en voldoende opbergmogelijkheden boven en onder het aanrecht.

Woonkamer:
Grenzend aan de keuken bevindt zich de woon- en eetkamer. De woonkamer heeft een open indeling en een totaal gebruikersoppervlak van circa 31m². Dit biedt veel mogelijkheden voor het inrichten van een zit- en eethoek. Te midden van de woning is een de karakteristieke schouw met haard gesitueerd. De woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning van veel natuurlijk daglicht voorzien. Dit creëert een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de uitgebouwde serre en achtertuin.

1e verdieping:
Middels de vaste trap in de hal betreedt u de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn elk goed onderhouden, beschikken over voldoende daglicht en zijn ruim genoeg voor het plaatsen van zowel een bed als een bureau of opbergmeubel. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt tevens over twee ingebouwde kastruimtes. Op de kleine slaapkamer na zijn de kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping reeds voorzien van dubbele beglazing.

Grenzend aan de overloop bevindt zich tevens de badkamer. Voorzien van een douchecabine met schuifdeur, staand toilet, wastafel met spiegel en radiator, is de badkamer instap klaar en van alle gemakken voorzien. De badkamer is goed onderhouden, is volledig betegeld en beschikt over een afzuigsysteem.

2e verdieping:
Vanaf de overloop betreedt u middels de trap, de 2e verdieping. Hier is nog een extra slaapkamer gesitueerd. De slaapkamer is ruim, heeft een uitgebouwde dakkapel met kantelramen en biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel. Wat deze slaapkamer uniek maakt, is dat het beschikt over een eigen wastafel.

Buiten:
Vanuit de woonkamer betreedt u de serre, welke is aangebouwd aan de woning. Dit is de ideale plek om het hele jaar door te genieten van uw buitenruimte. De serre heeft een schuifdeur naar de achtertuin, maar grenst ook aan de garageruimte van 17m². De garage biedt tevens doorgang naar de carport, aan de zijkant van de woning.

De achtertuin is diep, volledig bestraat en hierdoor onderhoudsarm. De tuin biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel. Achterin de tuin is nog een externe berging gesitueerd van 4,7m². De perfecte plek om tuinspullen te bergen.

Algemene gegevens
– Type woning: Twee onder een kap woning
– Bouwjaar: 1970
– Verbouwjaar: isolatie dak in 2022
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: op eigen terrein
– Aanwezig: dakkapel/berging/garage
– Ligging tuin: op zuid gelegen
– Tuin bereik: Langs de woning op

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Nefit Proline 2011 (huur)
– Verwarmvoorziening: Nefit Proline 2011 (huur)
– Houtkachel
– Voorzieningen: Twee rolluiken en diverse screens.
– Isolatie: dak en muurisolatie
– Dubbel glas: grotendeels dubbel glas en kunststof kozijnen
– Glasvezel kabel
– Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.