Te koop: Coniferenlaan 10, 3904 KR Veenendaal

€ 448.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 272 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²

Notitie

Algemeen

Nabij het centrum van Veenendaal en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, staat deze tot in de puntjes nauwkeurig en stijlvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met eigen praktijk-/kantoorruimte. Deze instapklare woning is uitermate royaal opgezet met maar liefst 5 lichte slaapkamers en een lichte woon- en eetkamer met open keuken, vanwaar u zo de heerlijke tuin inloopt via de opensl... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1987
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 18 oktober 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06250
Vraagprijs € 448.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 oktober 2018
Laatste wijziging Donderdag 1 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 272 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²
Inhoud 534 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft Airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Nabij het centrum van Veenendaal en de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, staat deze tot in de puntjes nauwkeurig en stijlvol afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met eigen praktijk-/kantoorruimte. Deze instapklare woning is uitermate royaal opgezet met maar liefst 5 lichte slaapkamers en een lichte woon- en eetkamer met open keuken, vanwaar u zo de heerlijke tuin inloopt via de openslaande deuren. De kers op de taart is de royale en zeer representatieve praktijkruimte met eigen ingang! Hier kunt u uw praktijk aan huis realiseren, of bijvoorbeeld uw eigen kantoor of atelier. De Coniferenlaan 10 biedt daarbij een heerlijk buitenleven, met een royale en smaakvol ingerichte achtertuin en een ruim balkon, zonnig gelegen op het zuiden. Uw auto kunt u bovendien altijd eenvoudig kwijt op de eigen oprit!

De Coniferenlaan is uitermate centraal gelegen, op 5 fietsminuten afstand van het gezellige centrum van Veenendaal. Hier kunt u terecht voor uw favoriete winkels, uw dagelijkse boodschappen of plaatsnemen op een terrasje. Binnen 4 minuten fietsen bevindt u zich bovendien aan de rand van het weidse natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug, waar u heerlijk kunt wandelen door de bossen en waar kinderen de natuur kunnen ontdekken. Diverse basis- en middelbare scholen liggen daarbij op loopafstand van de woning, evenals verschillende sportfaciliteiten. De bushalte en station Veenendaal Centrum zijn lopend te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A12 en de A30.

Indeling van de woning

Begane grond: Via de keurige voortuin is de hal van de woning te bereiken. Deze biedt toegang tot het toilet, een inbouwkast en de woon- en eetkamer met een strakke maar knusse, open keuken. De diepe woon- en eetkamer is heerlijk ruim opgezet en voorzien van een luxe houten vloer. Door de vele ramen met vlakverdeling en de grote openslaande deuren is de kamer bijzonder licht en loopt u zo de achtertuin in. Via de voortuin is tevens een tweede entree te bereiken, waar een wachtruimte met een grote garderobekast met schuifdeuren aanwezig is. De wachtruimte biedt toegang tot de royale praktijkruimte met veel licht en voorzien van een houten vloer. Vanuit de praktijkruimte zijn de achtertuin en de keuken te bereiken.

1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer, 4 slaapkamers en een balkon. De slaapkamers zijn ruim en licht, mede door de aanwezige dakkapellen en zijn voorzien van moderne, grijze laminaatvloeren. Drie slaapkamers beschikken daarbij over handige inbouwkasten. De master bedroom is bijzonder royaal opgezet en biedt via openslaande deuren toegang tot het ruime balkon.

2e verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich een overloop en de 5e slaapkamer. De overloop beschikt over een inbouwkast met handige schuifdeuren. Tevens zijn hier aansluitingen aanwezig voor uw wasmachine en droger. De slaapkamer is bijzonder knus door het schuine dak, en wordt mooi verlicht door een dakraam en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en handige bergruimte achter de knieschotten.

Keuken: De strak afgewerkte keuken beschikt over een prachtige plavuizen vloer en staat in open verbinding met de woon- en eetkamer. De eigentijdse keuken is voorzien van een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser en een koelkast.

Sanitair: De geheel betegelde badkamer beschikt over een douche, designradiator, toilet en een dubbele wastafel. Daarbij is deze luxe ruimte voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het toilet op de begane grond is geheel betegeld en beschikt over een wc-fontein en een zwevend-toilet.

Tuin: De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin. De voortuin is beplant en de oprit biedt meer dan genoeg ruimte voor uw auto. De royale en smaakvolle achtertuin is omringd door een grote beukenhaag en is voorzien van sierbestrating, groene beplanting en een pergola. Hier kunt u fijn in de zon zitten op het royale terras. Aan de achterzijde van de tuin is een kleine houten berging gesitueerd.

Bijzonderheden
- Hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning uit 1984
- Centrale ligging nabij Veenendaal en de Utrechtse Heuvelrug
- Prakrijk/kantoorruimte met eigen ingang
- 5 lichte slaapkamers
- Royale tuin en ruim balkon gelegen op het zuiden
- Parkeren op uw eigen oprit
- Voorkant geschilderd in augustus 2018, pui in de entree in december 2017
- Airconditioning, buitenzonwering en rolluiken aanwezig
- Volledig instap-klaar: keurig verzorgd tot in de puntjes!

Algemene gegevens
- Type woning: geschakelde 2-onder-1-kap
- Met dakkapel/praktijkruimte
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1987
- Parkeerruimte: 1 op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel Nefit Ecomline (2004)
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Nefit Ecomline (2004)
- Vloerverwarming: n.v.t.
- Mechanische ventilatie: Ja
- Isolatie: geheel
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 8 groepen
- Aardlekschakelaar: 2x aanwezig
- Centrale antenne / glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Recent bekeken