Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Zanglijster 86, 3911 ES Rhenen

€ 550.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Perceeloppervlakte 202 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

In een recentelijk gebouwde en zeer geliefde woonwijk op loopafstand van het centrum van Rhenen, vindt u deze moderne en stijlvolle levensloopbestendige semi-bungalow. De bungalow ligt letterlijk op steenworp afstand van de Rijn en ook de bossen van de Utrechtse heuvelrug zijn lopend te bereiken. Kortom, de ideale locatie.

De semi-bungalow beschikt over een heerlijk ruime en lichte woonkamer m... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
    Bouwperiode 2016
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Woensdag 2 oktober 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06416
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 2 oktober 2019
Laatste wijziging Donderdag 31 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2016
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 202 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 153 m²
Inhoud 575 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering West
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas Kompact HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

In een recentelijk gebouwde en zeer geliefde woonwijk op loopafstand van het centrum van Rhenen, vindt u deze moderne en stijlvolle levensloopbestendige semi-bungalow. De bungalow ligt letterlijk op steenworp afstand van de Rijn en ook de bossen van de Utrechtse heuvelrug zijn lopend te bereiken. Kortom, de ideale locatie.

De semi-bungalow beschikt over een heerlijk ruime en lichte woonkamer met moderne open keuken, de nodige praktische bergruimte en drie slaapkamers waarvan één zich op de begane grond bevindt. Ook één van de twee badkamers is gesitueerd op de begane grond, wat maakt dat de woning uitermate geschikt is voor senioren of gezinsleden die minder goed ter been zijn. Naast een zonnige tuin is er een groot dakterras met een waanzinnig uitzicht over onder meer de Rijn, die letterlijk op steenworp afstand stroomt. De woning is gebouwd in 2016 en voldoet vanzelfsprekend aan alle wensen van de moderne mens. O.a. een luxe open keuken, twee comfortabele badkamers, ruime en lichte vertrekken, parkeergelegenheid op eigen terrein, genoeg bergruimte, veel privacy en een uitstekende staat van onderhoud. De bungalow is gebouwd met onderhoudsarme materialen, waaronder kunststofkozijnen, dit scheelt aanzienlijk in de onderhoudskosten. Ook de duurzaamheid is goed op orde: de beste isolatie gecombineerd met volledig dubbele beglazing en zonnepanelen op het dak maakt dat uw energierekeningen laag zijn en uw ecologische voetafdruk klein.

De Zanglijster is een toplocatie, op een steenworp afstand van de Rijn en op loopafstand van bossen, treinstation en het gezellige centrum van Rhenen. In de directe omgeving vindt u o.a. kinderopvang, scholen, supermarkten, sportvoorzieningen, dierentuin, de natuurliefhebber kan zich wandelend of per fiets uren vergapen aan al het moois dat de Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft en een wandeling langs de Rijn is de perfecte afsluiting van een hectische dag. Via de nabijgelegen A12 en A15 rijdt u in korte tijd naar steden als Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Den Bosch.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met meterkast, nette toiletruimte, trapopgang naar de eerste etage, trapkast en toegang tot slaap- en badkamer. De living en hal is uitgerust met een prachtige eiken lamelparketvloer en raampartijen aan maar liefst vier zijden, zodat u de gehele dag verzekerd bent van een flinke hoeveelheid natuurlijk daglicht. Er is meer dan voldoende ruimte voor verschillende zit-, eet-, speel- en/of studeerhoeken en achter een tussendeur treft u een grote berging welke tevens van buitenaf bereikt kan worden. Gekoppeld aan de living vindt u de riante open keuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De slaap- of studeerkamer op de begane grond wordt bereikt via de hal en is voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast beschikt het vertrek over een draai-/kiepraam ter grootte van een deur, zodat u van binnen naar buiten kunt.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een royale badkamer en een berging met de technische installaties en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Beide slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer, grote raampartijen met draai-/kiepramen en ventilatieroosters. Eén van de slaapkamers geeft via een vlizotrap toegang tot de bergvliering en beschikt over een openslaande deur naar een bijzonder ruim dakterras.
Keuken:
De keuken voldoet evenals de rest van de woning aan de modernste standaarden. Zo beschikt u over een vijfpits fornuis met brede oven, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en grote koel en vrieskast. Vele lades en kasten bieden ruimte aan al uw voorraden en servies.

Sanitair:
De woning beschikt over twee sfeervolle badkamers. De badkamer op de begane grond is afgewerkt met prachtige siertegels en een badkamermeubel met houtlook, wastafel en spiegel met verlichting. Daarnaast treft u hier een wandcloset en een ruime inloop(regen)douche voorzien van Sunshower met UV en glazen wand. Deze badkamer is tevens voorzien van een elektrische vloerverwarming. Op de eerste etage vindt u de tweede badkamer. Deze is zeer ruim van formaat en geheel betegeld met siertegels in antraciet en wit. In deze badkamer vindt u wastafel, wandcloset, inloopdouche met glazen wanden en een comfortabel ligbad. Een dakkapel maakt de ruimte extra licht.

Tuin:
De tuin is gelegen aan de westzijde en wordt afgesloten door een lage omheining, zodat u optimaal kunt genieten van middag- en avondzon. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en is daardoor zeer onderhoudsarm, terwijl u zich door het omringende groen in een natuurlijke omgeving waant.
Vanuit de slaapkamer op de eerste etage heeft u toegang tot een royaal dakterras dat door de ligging zon vangt aan noord-, oost- en westzijde. Het terras is geheel bestraat en biedt een fantastisch uitzicht op o.a. de Rijn en de Rijnbrug die de grens tussen Utrecht en Gelderland overschrijdt.

Bijzonderheden
- Drie volwaardige slaapkamers
- Twee badkamers
- Luxe open keuken
- Tuin en dakterras met waanzinnig uitzicht
- Toplocatie t.o.v. voorzieningen en natuur
- Nieuwbouw en uitstekend onderhouden
- Gebouwd met onderhoudsarme materialen
- Veel bergruimte
- Woonoppervlakte: 153 m2
- Inhoud: 575 m3
- Overige inpandige ruimte: 8 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 50 m2

Algemene gegevens
- Type woning: Geschakelde woning
- Met berging en dakterras
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 2016
- Parkeerruimte: 2 op eigen terrein en openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR-cv-combiketel, Intergas Kompact HRE bouwjaar 2016
- Verwarmvoorziening: HR-cv-combiketel, Intergas Kompact HRE bouwjaar 2016
- Vloerverwarming: elektrische vloerverwarming in de badkamer op de begane grond
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken