Omschrijving

In het gemoedelijke Rhenen, gelegen op een mooie locatie in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het bos, vindt u deze sfeervolle en gemoderniseerde gezinswoning met een carport, berging en heerlijke achtertuin. Vanuit de woning en de zonnige achtertuin heeft u een vrij uitzicht over de omgeving. 

De woning is recent gemoderniseerd. De grote halfopen keuken (2017 geplaatst) aan de voorzijde is een echte eye catcher en biedt alle comfort om de heerlijkste maaltijden op tafel te toveren. De tuingerichte living (gemoderniseerd in 2017) is heerlijk licht door de ligging op het zuidoosten en biedt veel privacy, mede doordat de woning iets hoger ligt en het ontbreken van directe buren aan de achterzijde. De eerste en tweede verdieping voegen hier vier goede slaapkamers, een moderne badkamer en de nodige bergruimte aan toe. Naast de vele luxe en het gemak binnenshuis beschikt u over een carport met zonnepanelen (2019 geplaatst), een in 2020 aangebouwde overkapte entrance die voordeur en schuur met elkaar verbindt, en een riante achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht en een houten berging.

De Vijverberg is gelegen aan de westrand van Rhenen en ligt direct aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug die loopt van Rhenen tot voorbij Hilversum. Kortom, de ideale woonlocatie voor natuurliefhebbers en mensen die er graag op uit gaan. Op loopafstand vindt u o.a. kinderopvang, scholen, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer. De gezellige stadskern bereikt u in enkele minuten lopend of per fiets. Hier vindt u een diversiteit aan winkels, speciaalzaken en horecavoorzieningen. Via de N233 en de N225 rijdt u in korte tijd naar steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de carport bereikt u de ruime houten entrance met rechts de schuur en links de voordeur. In de betegelde hal vindt u de meterkast (2019 vernieuwd) evenals de garderobe. De ruime living is gelegen aan de tuinzijde en biedt veel privacy. Door zijn ligging op het zuiden is het vertrek heerlijk zonnig en een openslaande deur biedt toegang tot de tuin. De L-vormige indeling maakt dat de ruimte gemakkelijk kan worden verdeeld in afzonderlijke zit- en eethoeken. Aan de voorzijde vindt u de moderne halfopen keuken met zicht op de voortuin. Tussen woonkamer en keuken bevindt zich een hal met nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot de badkamer en drie goede slaapkamers. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn mooi licht en bieden een mooi uitzicht op de cunera kerk. De grotere kamer aan de voorzijde heeft een frans balkon welke toegang geeft via een tot het dak en de zonnepanelen.

2e verdieping:
De overloop is een mooie opbergruimte en geeft toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is erg sfeervol door schuine daken met houten plafondbalken en prettig licht door een dakraam. Dit dakraam geeft een prachtig uitzicht over Rhenen en de Rijn.

Keuken:
De keuken is een echte blikvanger. E.e.a. is volledig vernieuwd in november 2017 en voldoet zodoende aan alle wensen van de moderne gebruiker. U vindt er een L-vormig stenen werkblad met houten lades en kasten, een combinatie die de keuken een natuurlijke en robuuste uitstraling geeft. U kookt op een luxe vijfpits gasfornuis (Belling) met 2 verschillende ovens en een grill. Daarnaast beschikt u over een afzuigkap, vaatwasser en vrijstaande koel-/vriescombinatie (Smeg). Een grote raampartij maakt de keuken prettig licht en biedt zicht op voortuin en carport.

Sanitair:
In 2007 is de badkamer vernieuwd, zodat ook deze is afgewerkt volgens moderne standaarden. Donkere vloer- en witte wandtegels geven een frisse uitstraling. U beschikt over een badkamermeubel met lades, wastafel en spiegel, inloopdouche en wandcloset. Mechanische ventilatie en een openslaand venster maken de ruimte gemakkelijk te luchten. 

Tuin:
De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en ligt aan de achterzijde vrij doordat het iets hoger gelegen is. Bij de achtergevel vindt u een groot terras met ruimte voor een eet- of loungehoek, de achterste helft van de tuin bestaat uit (kunst)gras en een tweede zitje. Ook treft u hier een houten berging met ruimte voor tuingereedschap en –meubilair.

Bijzonderheden
-	Riante tussenwoning met veel privacy
-	Carport met zonnepanelen
-	Berging in de voor- en achtertuin
-	Moderne keuken en badkamer
-	Prachtige eikenhouten vloeren, geschuurd in 2017
-	Vrij gelegen achtertuin op het zuiden
-	Bouwjaar: 1978
-	Kindvriendelijke rustige woonwijk.

Algemene gegevens
- Type woning: tussenwoning
- Met carport/berging/dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1978
- Verbouwjaar: badkamer vernieuwd in 2007, keuken geplaatst in 2017, woonkamer gemoderniseerd in 2017, zonnepanelen geplaatst in 2019, meterkast vernieuwd in 2019 en een aanbouw van de berging in 2020
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-combiketel Agpo 1999
- Verwarmvoorziening: CV-combiketel Agpo 1999
- Vloerverwarming: nee
- Mechanische ventilatie: ja, in keuken, badkamer en toilet.
- Isolatie: dak 
- Dubbel glas: geheel 
- Elektra: 12 groepen en 1 aparte groep voor de zonnepanelen 
- Aardlekschakelaar: 3x aanwezig
- Kozijnen: hout 

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken