Vijverberg_37_Rhenen_21_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_02_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_07_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_11_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_08_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_41_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_06_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_13_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_05_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_07_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_12_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_08_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_16_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_12_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_06_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_11_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_07_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_14_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_09_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_10_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_15_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_17_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_15_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_19_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_17_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_16_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_20_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_04_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_27_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_32_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_30_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_36_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_28_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_34_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_18_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_31_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_31_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_29_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_28_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_32_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_34_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_35_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_26_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_36_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_38_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_19_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_23_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_22_flpl.jpg PHOTO-2019-11-23-13-47-24.jpg PHOTO-2019-11-23-13-48-59 (2).jpg Vijverberg_37_Rhenen_24_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_22_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_23_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_20_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_24_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_25_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_26_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_37_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_25_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_42_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_02_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_38_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_39_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_39_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_40_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_37_new_flpl.jpg Vijverberg_37_Rhenen_01_new_flpl.jpg

Te koop: Vijverberg 37, 3911 JR Rhenen

€ 968.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.630 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 322 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Vrijheid, rust, luxe, ruimte en ontzettend veel woongemak: deze uitzonderlijke woonkans wilt u niet missen! Deze vrijstaande villa is in 1980 door de huidige bewoners zelf gebouwd en ligt op een waanzinnige locatie direct aan de bosrand en nabij alle voorzieningen. De villa ligt aan de achterzijde geheel vrij en beschikt hierdoor over een schitterend vrij uitzicht tot aan de bosrand.

De vil... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1980
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 5 maart 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06519
Vraagprijs € 968.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 5 maart 2020
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1980
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.630 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 322 m²
Inhoud 1.370 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 101 m²
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Tuin rondom
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Ecoline HR
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Vrijheid, rust, luxe, ruimte en ontzettend veel woongemak: deze uitzonderlijke woonkans wilt u niet missen! Deze vrijstaande villa is in 1980 door de huidige bewoners zelf gebouwd en ligt op een waanzinnige locatie direct aan de bosrand en nabij alle voorzieningen. De villa ligt aan de achterzijde geheel vrij en beschikt hierdoor over een schitterend vrij uitzicht tot aan de bosrand.

De villa is gelegen op een ruim en vrij gelegen perceel van 1.630m2 met een eigen oprit, souterrain met veel bergruimte, sauna en dubbel garage, kantoor-/praktijkruimte (ca. 85 m2) met eigen ingang en een heerlijke privacyrijke woonruimte. De woonruimte biedt u vele ruime en lichte kamers met onder andere een moderne woonkeuken, gezellige woonkamer met openhaard, studeerhoek/eetkamer, 4 grote slaapkamers en twee badkamers. De masterbedroom beschikt over een eigen badkamer, inloopkast en een heerlijk dakterras met een fantastisch uitzicht.

Daarnaast biedt de villa veel bergruimte en de nodige luxe met onder andere een sauna en jaccuzi. De combinatie van de vele woon-/leefruimte, licht, praktische indeling, het souterrain, de kantoor-/praktijkruimte en de vele extra’s maken het een ultiem familiehuis met eindeloze woonmogelijkheden. Naast het combineren van werken en wonen, leent de woning zich ook uitstekend voor mantelzorg en/of dubbele bewoning. Op de begane grond geven de vele schuifpuien toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven op zomerse dagen volledig samensmelten. Vanuit de zonnige tuin kijkt u uit op de bosrand, wat een fantastisch gevoel van vrijheid geeft.

De woning is waanzinnig gelegen aan de voorzijde in de veilige omgeving van een prettige en kindvriendelijke woonwijk en aan de achterzijde direct grenzend aan de bosrand, waardoor u ontzettend veel vrijheid en privacy ervaart. Binnen enkele minuten loopt-/fietst u zowel naar het centrum, als het bos in of naar de rivier de Nederrijn. Er zijn diverse winkels, scholen (op loopafstand), een medisch centrum en sportverenigingen in Rhenen. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A15/A12) zijn meerdere steden, waaronder Veenendaal, Wageningen , Nijmegen, Tiel, Arnhem, Utrecht makkelijk en snel te bereiken. Het treinstation in treinstation is op loop-/fietsafstand. Dankzij de centrale ligging, goede bereikbaarheid en vele voorzieningen is Rhenen een geliefde plaats om te wonen.

Indeling van de woning
Souterrain: De woning is onderkelderd met een groot souterrain, dat volledig is voorzien van verwarming. Hier bevinden zich een dubbele garage, fietsenberging, sauna en drie kamers met eindeloze mogelijkheden voor een klusruimte, opslag of bijvoorbeeld een fitnessruimte. De garage is voorzien van een betonvloer, de rest van het souterrain is voorzien van laminaat.

Begane grond: U betreedt het woongedeelte in een ruime ontvangsthal, waar zich een (handige) ingebouwde garderobekast, een nette toiletruimte en het trappenhuis bevinden. Via de grote openslaande deuren stapt u de royale living binnen. De woonruimte is bijzonder sfeervol ingericht met een mooie zitkamer, een bijzonder royale woonkeuken en een extra werkkamer/eetkamer. In de woonkamer zit een sfeervolle haard. De gehele ruimte is voorzien van een stijlvolle marmerenvloer met vloerverwarming. Maar liefst 4 schuifpuien geven toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven op zomerse dagen een geheel vormen en volledig bij elkaar worden getrokken. De schuifpuien en kozijnen zijn recentelijk vernieuwd met hoogwaardige isolatie. De kozijnen zijn van aluminium en onderhoudsvrij. Het kantoorgedeelte is bereikbaar via het woongedeelte en via een eigen opgang en biedt eindeloze woonmogelijkheden. De ruimte beschikt over nog eens drie mooie kamers en een kantoor, waarvan 1 met een afgescheiden keukenblok. Daarnaast is er een hal, eigen toiletruimte en wachtruimte. Het kantoorgedeelte is recentelijk voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

1e verdieping: De lange overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier grote slaapkamers, één van de twee badkamers, een separate toiletruimte, een wasruimte en een berging. De master bedroom is een zeer waanzinnige, royale slaapkamer met een grote schuifpui naar het dakterras. Aan de master bedroom grenst een tweede badkamer en een inloopkast. Twee van de overige slaapkamers hebben een eigen wastafel op de kamer. Één van de 4 slaapkamers was in het verleden 2 kamers. Dit is met een eenvoudige aanpassing weer aan te passen naar 5 slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. In de wasruimte bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, een extra wastafel en een handige inbouwkast. In de berging bevinden zich de cv-opstellingen en boiler (2x Nefit Ecoline HR en een Nefit boiler 80/120 liter).

Keuken: De woning beschikt over een ware droomkeuken. De moderne keuken is verbouwd waarbij er twee muren zijn uitgebroken en er een hele ruime woonkeuken is ontstaan. De keuken is geplaatst in een grote U-vorm en beschikt over ontzettend veel werk- en bergruimte. Bovendien is de keuken voorzien van alle mogelijke moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bosch 5-pits gaskookplaat met een wokbrander, een Boretti afzuigkap, Bosch vaatwasser, twee combimagnetrons, een grote en een kleine koelkast en een ingebouwd koffiezetapparaat alle van Atag, een Miele vrieskast met acht laden, een Quooker en kraan met sproeikop. Vanuit de keuken heeft u een levendig uitzicht op een pleintje voor de woning en op de tuin.

Sanitair: Op de begane grond bevinden zich twee toiletruimtes: een in de centrale hal waar u de woning binnenkomt en een tweede in de hal van de kantoorruimte. De woning beschikt over twee badkamers gelegen op de eerste verdieping. De eerste badkamer grenst aan de master bedroom en is ingericht met een ligbad, aparte inloopdouche, eigen toilet en een dubbele wastafel. De tweede badkamer is centraal bereikbaar via de overloop en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche en een enkele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte. Twee slaapkamers hebben een eigen wastafel op de kamer en ook in de wasruimte zit een extra wastafel.

Tuin: De rondom gelegen tuin is volledig afgeschermd waardoor u hier van zeer veel privacy geniet. Aan de voorzijde liggen twee opgangen naar het woonhuis en naar het kantoorgedeelte. Via de eigen oprit rijdt u de dubbele garage in het souterrain in. De fenomenale achtertuin is zeer royaal en fraai aangelegd met een betegeld terras rondom de woning, een groot groen gazon, diverse groenbegroeiing, een jacuzzi en twee schuurtjes. Vanuit de tuin heeft u een prachtig vrij uitzicht op de weilanden en het groen, wat een fantastisch gevoel van vrijheid geeft. Aan de master bedroom grenst ook nog een groot dakterras, vanwaar u uitkijkt op de tuin en de groene omgeving. De tuin aan de zijkant ligt op het zuiden en de achtertuin en het dakterras ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor u hier nog tot laat op de dag van de zon kunt genieten.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande villa
- Met souterrain/berging/garage/dakkapel
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4 (voorheen 5)
- Bouwjaar: 1980
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR-CV-ketel Nefit Ecoline en Nefit boiler 80/120 liter
- Verwarmvoorziening: HR-CV-ketel Nefit Ecoline
- Mechanische ventilatie:
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken