Te koop: Utrechtsestraatweg 1, 3911 TR Rhenen

€ 419.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 265 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 137 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Gelegen op een prachtige locatie staat deze stijlvolle jaren 30 vrijstaande woning met grote souterrain. U wordt verrast door alle ruimte en de fraaie lichtinval. De woning is praktisch ingericht met een living voorzien van een open keuken, royale souterrain, badkamer, twee separate toiletruimtes, 3 slaapkamers, een kelder en een bergzolder. Tevens beschikt de woning over veel buitenruimte; een he... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1948
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Woensdag 28 augustus 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06439
Vraagprijs € 419.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 28 augustus 2019
Laatste wijziging Dinsdag 10 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1948
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 265 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 137 m²
Inhoud 835 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 66 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Gelegen op een prachtige locatie staat deze stijlvolle jaren 30 vrijstaande woning met grote souterrain. U wordt verrast door alle ruimte en de fraaie lichtinval. De woning is praktisch ingericht met een living voorzien van een open keuken, royale souterrain, badkamer, twee separate toiletruimtes, 3 slaapkamers, een kelder en een bergzolder. Tevens beschikt de woning over veel buitenruimte; een heerlijk dakterras met prachtig uitzicht en een achtertuin voorzien van hoogte verschillen. Beide op het zuiden gelegen, met veel privacy. Met een zee aan woonruimte, veel bergruimte en alle comfort is dit een woning voor jaren woonplezier. Bent u opzoek naar een woning waar u van alle vrijheid kunt genieten? Plan hier dan snel een bezichtiging.

De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Rhenen, met al haar gezellige winkels en horeca. Alle nodige voorzieningen zijn dan ook op loopafstand. Vanuit de tuin heeft u uitzicht over weilanden en de rivier de Rijn. Utrechtsestraatweg 1 ligt aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug, vanuit hier kunt u heerlijke wandelingen en fietsroutes maken. Tevens is er een bushalte om de hoek, het treinstation op korte loopafstand en de snelwegen A15 en A12 op enkele minuten rijden.

Indeling van de woning

Begane grond:
In de ontvangsthal bevinden zich een nette toiletruimte, garderoberuimte en het trappenhuis. De royale living heeft een speelse inrichting en is praktisch in te delen met een zit- en een eetgedeelte nabij de open keuken. Vele raampartijen zorgen voor een fijn natuurlijk lichtinval. De openslaande deuren geven direct toegang tot het dakterras. In de kelder heeft u veel extra bergruimte, tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. In de woonkamer en de keuken ligt een prachtige eiken houten vloer. De woning is voorzien van dubbele beglazing en is in de afgelopen jaren twee maal gerenoveerd; in 2005-2006 en in 2015.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een praktische inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van extra opbergruimte achter de knieschotten. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Zolder:
Via een vaste trapopgang heeft u toegang tot de bergzolder. De ideale plek voor al die spullen die u niet het hele jaar in gebruik heeft. Dakramen zorgen voor natuurlijk lichtinval.

Souterrain:
De woning beschikt over een ruime souterrain met twee kamers. Beide ruimtes zijn in te richten voor diverse gebruiksdoeleinden, op dit moment zijn de ruimtes ingericht als een goed geïsoleerde muziekstudio en een chillruimte voorzien van een bar. De ruimtes zijn geheel naar eigen wensen in te vullen, denk bijvoorbeeld aan een werk- of atelierruimte. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De souterrain beschikt over een separate toiletruimte en een enkele wasbak. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie (Remeha 2017). Het grootste gedeelte van de souterrain is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Keuken:
In de open keuken heeft u een prachtig lichtinval via de ramen met uitzicht en direct toegang tot de achtertuin. De keuken is minimaal ingericht, maar voorzien van nodige voorzieningen zoals een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser.

Sanitair:
Op de begane grond heeft u de beschikking over een nette betegelde separate toiletruimte met een toilet. De moderne betegelde badkamer op de eerste verdieping is ingericht met een glazen douchecabine, toilet, enkele wastafel en een designradiator. In de souterrain bevindt zich tevens een separate toiletruimte voorzien van een toilet en daarbuiten een enkele wastafel.

Tuin:
De woning beschikt over een ruim dakterras op het zuiden waar u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. U heeft hier een prachtig uitzicht over de groene omgeving. De royale achtertuin, tevens op het zuiden gelegen, bestaat uit meerdere hoogtes, welke door middel van trappen zijn te bereiken. Een fijne plek waar u meerdere zitjes in de zon kunt creëren. De onderhoudsvriendelijke tuin is grotendeels betegeld en de groene heg zorgt voor veel privacy. De woning heeft veel ruimte om heerlijk van het buitenleven te genieten.

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Met berging en souterrain
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1948
- Verbouwjaar: 2005/2006 en 2015
- Parkeerruimte: openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-ketel, 2017
- Verwarmvoorziening: CV-ketel, 2017
- Vloerverwarming: gedeeltelijk in souterrain
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: geheel/gedeeltelijk
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken