Rijnstraat 45

De woning is uitgebouwd, voorzien van een erker en beschikt over een dakkapel. De ruime en zonnige tuin maakt het plaatje compleet. Zoekt u sfeer en ruimte in het centrum van Rhenen? Dan is dit wellicht uw droomwoning.

Bent u op zoek naar uw droomhuis in de sfeervolle binnenstad van Rhenen? Neem dan een kijkje in deze unieke hoekwoning met diepe tuin, vrijstaande garage en veranda aan de Rijnstraat! U woont hier in een heerlijk rustige woonomgeving en toch in het gezellige centrum van Rhenen met de uiterwaarde en de Rijn op steenworp afstand.

Gebouwd in 1895 beschikt deze woning over karakteristieke elementen en heeft het een charmante uitstraling. De woning is in de jaren uitgebouwd middels een erker aan de zijkant en een aanbouw aan de achterzijde. Zo beschikt de woning over een lichte woonkamer, ruime open keuken, in totaal 3 slaapkamers en keurig sanitair. De riante achtertuin met overkapping en garage maken het plaatje compleet. De geliefde locatie en vele voorzieningen in de buurt, bieden deze woning een fantastische leefomgeving.

Gelegen aan de charmante Rijnstraat, op loopafstand van rivier de Nederrijn, biedt deze woning een oase van rust, maar is het eveneens dicht bij alledaagse winkels, supermarkten en restaurants gesitueerd. Het centrum van Rhenen ligt op loopafstand. Wie de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met de hoeveelheid groen en natuur in de nabije omgeving. Natuurgebied Palmerswaard is per fiets binnen 5 minuten te bereiken. Naast een eigen garage, is er voldoende parkeergelegenheid rondom de woning aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning arriveert u in een goed afgewerkte hal. Hier is de vaste trap naar de 1e verdieping gesitueerd. De hal is middels een deur afgescheiden van de woonkamer.

Bij het betreden van de woonkamer valt de hoeveelheid natuurlijk daglicht direct op. De woonkamer beschikt over veel ramen, waardoor deze van veel lichtinval wordt voorzien. Dit geeft een ruimtelijk gevoel. De woonkamer heeft een open indeling en biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een zit- en eetgedeelte. Te midden van de woonkamer is een grote haard gesitueerd, welke een scheiding in de woonkamer creëert. De sfeervolle erker draagt bij aan de speelse indeling van de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woonkamer is de ruime keuken gesitueerd. Deze L-vormige keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2023) met afzuigkap, ingebouwde combi-oven (2023), koelkast, vaatwasser en beschikt over voldoende opbergruimte onder het aanrechtblad. Hiermee is de keuken instap klaar. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte beschikt over een wasmachine aansluiting en kan daarom als wasruimte fungeren. Tevens kan deze ruimte als extra opbergruimte gebruikt worden. Zowel via de keuken als via de bijkeuken kan de tuin worden betreden.

Tot slot is er een separate toiletruimte gesitueerd naast de bijkeuken. Deze is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet en wastafel.

1e verdieping:
Middels de trap in de hal betreedt u de 1e verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers bevinden zich aan voor- en achterzijde van de woning, zijn goed onderhouden en zijn elk ruim genoeg om naast een bed ook een bureau of opbergmeubel te plaatsen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over vloerbedekking, waar de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaten vloer.

Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en is voorzien van een zwevend toilet, douchecabine, handdoekradiator en wastafel met spiegel en opbergmeubel.

2e verdieping:
Vanaf de overloop kan middels de vaste trap de 2e verdieping worden betreden. Deze ruimte is grofweg in te delen in een slaapkamer en bergruimte. In de bergruimte bevindt zich de CV-ketel Nefit 2023. De slaapkamer is ruim en licht en voorzien van vloerbedekking. Uiteraard kan deze ruimte ook fungeren als hobby- of werkruimte.

Buiten:
Het hoogtepunt van deze woning bevindt zich buiten, namelijk de riante achtertuin met terras, overkapping en toegang tot de garage. De tuin is goed onderhouden, voorzien van veel groen maar heeft ook een aangelegd terras waar een buitentafel of lounge set geplaatst kan worden. De ideale plek om te genieten van de zonuren op een dag. Middels de poort aan de zijkant kan de tuin worden betreden en verlaten. In 2023 is de tuin voorzien van kunstgras. Er is een recht van overpad aanwezig.

Algemene gegevens
– Type woning: hoekwoning
– Bouwjaar: 1896
– Verbouwjaar: 1980/1986/1990
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: eigen garage en mogelijkheid voor 1 parkeervergunning
– Aanwezig: dakkapel, aanbouw, erker, garage en veranda
– Ligging tuin: oosten
– Tuin bereik: via achterom en via de woning

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, nefit, bouwjaar 2023
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, nefit, bouwjaar 2023
– Vloerverwarming: niet aanwezig
– Zonnepanelen: 4 stuks
– Openhaard
– Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/muur/vloer
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.