Beschrijving

Omschrijving
In het historische stadscentrum van Rhenen vindt u dit ruime en sfeervolle herenhuis met vijf slaapkamers en bijzonder veel karakter. De woning laat zich kenmerken door authentieke elementen zoals originele ornamenten aan de buitenzijde, glas in lood, T-ramen en een prachtige originele houten vloer. ’s Zomers is het er heerlijk koel, en ’s winters zit u er met een prima functionerende houtkachel heerlijk comfortabel bij. De woning is zeer verrassend met vele trappetjes en hoekjes. De grote kelder is uitermate geschikt als wijnkelder en proviandruimte.
De afgelopen jaren is er aandacht besteed aan het verbeteren en moderniseren van de woning, waarbij de oorspronkelijke bouwstijl met respect is behandeld. In 2008 zijn op de zolderetage twee slaapkamers met dakkapel gerealiseerd en werd een afgesloten berging boven het achterhuis gecreëerd. 

De Rijnstraat is gelegen in het hart van Rhenen. Een rustige, kindvriendelijke en idyllische omgeving met veel historie en in de directe nabijheid van natuur. Op loopafstand bevinden zich o.a. winkels, kinderopvang, scholen, bushaltes en een NS-station. Daarnaast zijn er op steenworp afstand eindeloze wandel- en fietsmogelijkheden: de uiterwaarden van de Nederrijn en de omringende natuurgebieden als Utrechtse Heuvelrug en Grebbeberg bieden de buitenliefhebber onbegrensde mogelijkheden. Door de centrale ligging in het land zijn via de nabijgelegen A12 en A15 steden als Amsterdam, Rotterdam, Zwolle, Breda en Oberhausen in ongeveer een uur te bereiken.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de entreehal. Op de begane grond bevinden zich een garderobe, lange gang, nette toiletruimte, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste etage. Met een aantal treden bereikt u achterin de gezellige, iets hoger gelegen keuken. De royale living bestaat uit een voor-, midden- en achterkamer. De achterkamer beschikt over een houtkachel voor een comfortabele warmte.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot badkamer, toiletruimte met plek en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en drie slaapkamers. De kamers beschikken alle over radiator, T-ramen en een witte houten vloer die de vertrekken een lichte uitstraling geeft. Een grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over op maat gemaakte inbouwkasten. Een glazen schuifpui geeft toegang tot een ruim dakterras met een zeer fraai uitzicht.

2e verdieping:
Hier vindt u twee slaapkamers, beide voorzien van radiator, openslaande ramen en een inbouwkast. Hoekjes, schuine wanden en balken maken de vertrekken speels en verrassend en in beide kamers bevindt zich een ingebouwde hoogslaper zodat op de houten vloer veel ruimte is voor studeren of spelen. Tevens bevindt zich op deze etage een royale berging.

Keuken:
De authentieke keuken beschikt over een gegoten granieten aanrecht, vaatwasser, koelkast en zespits Boretti gasfornuis met elektrische oven. Daarnaast is ruimte voor een eettafel en via een openslaande deur bereikt u de sfeervolle achtertuin.

Sanitair:
De badkamer is gelegen op de eerste etage. U vindt er een designradiator, twee wastafels, een inloopdouche en een comfortabel en groot bubbelbad. De ruimte wordt met daglicht verlicht d.m.v. een solar tube.

Buiten:
Achter de woning bevindt zich een stadstuin op het oosten, afgetimmerd met geïmpregneerd hout en voorzien van hoogteverschillen zodat u gemakkelijk verschillende (overdekte) zit- of eethoekjes kunt creëren. Ook vindt u hier ruimtes voor houtopslag en een berging met ruimte voor gereedschap en meerdere fietsen. Het geheel kan gemakkelijk worden bereikt via een achterom. Daarnaast beschikt u over een groot en zonnig dakterras, eveneens afgewerkt met geïmpregneerd hout en voorzien van een overdekt zitje aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woning met karakter en historie op een prachtige locatie
- Vijf slaapkamers
- Originele ornamenten aan de buitenzijde
- Glas in lood- en T-ramen
- Authentieke houten vloer
- Houtkachel
- Groot en zonnig dakterras
- Beschutte tuin op het oosten
- Fantastische ligging tussen natuur en stad
- Nefit cv-installatie uit 2013
- Woonoppervlakte: 165m2
- Externe berging (schuur): te bereiken via tuin en achterom
- Mogelijkheid tot Bed & Breakfast (na afgeven vergunning)

Algemene gegevens
- Type woning: Stadswoning
- Met berging en dakkapel
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1890
- Parkeerruimte: Openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit CV-ketel , 2013
- Verwarmvoorziening: Nefit CV-ketel , 2013
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 7 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken