Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Oude Veenendaalseweg 2, 3911 NL Rhenen

€ 825.000,- k.k.
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 253 m²

Notitie

Algemeen

Met trots presenteren wij als nieuwe makelaar in Rhenen deze prachtige gerenoveerde klassieke villa uit 1914. De villa is gelegen aan de rand van het prachtige stadje Rhenen omgeven door prachtige bomen en een grasweide. Dit maar liefst op een perceel van ca. 1.870 m2. Het bijzondere aan deze locatie is de hoge ligging waardoor er een prachtig uitzicht over de uitlopers van de uiterwaarde van de N... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1914
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Donderdag 2 maart 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05917
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 2 maart 2017
Laatste wijziging Donderdag 14 september 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1914
Dakbedekking Dakpannen
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.870 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 253 m²
Inhoud 863 m³
Oppervlakte externe bergruimte 15,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gaskachels
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een alarm Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Met trots presenteren wij als nieuwe makelaar in Rhenen deze prachtige gerenoveerde klassieke villa uit 1914. De villa is gelegen aan de rand van het prachtige stadje Rhenen omgeven door prachtige bomen en een grasweide. Dit maar liefst op een perceel van ca. 1.870 m2. Het bijzondere aan deze locatie is de hoge ligging waardoor er een prachtig uitzicht over de uitlopers van de uiterwaarde van de Neder-Rijn is.

De villa is in 2005 compleet verbouwd met als doel de klassieke elementen te combineren met een moderne lifestyle. Deze klassiek moderne combinatie is tot in detail terug te vinden en maakt dit tot een schitterende villa. De door een architect aangelegde tuin is als een speelweide voor kinderen en voorzien van prachtige aangelegde terrassen. Recent is er een prachtige moderne woonkeuken met een haard aangebouwd welke alle luxe en comfort biedt die u maar wensen kunt.

Kortom, een heerlijke villa in het centrum van Rhenen met prachtige speelweide voor de kinderen op eigen terrein.

Omgeving
Rhenen ligt aan de noordoever van de Neder-Rijn; aan de overkant bevindt zich het dorp Kesteren. Via een brug is de stad met de Gelderse streek van de Neder-Betuwe verbonden. Rhenen ligt ook op de zuidoostpunt van de Utrechtse Heuvelrug. De oostelijk gelegen en tot de gemeente behorende Grebbeberg is de laatste heuvel van deze stuwwal, alvorens de Gelderse Vallei en de provincie Gelderland opdoemen. Via het op het grondgebied van de oostelijke buurgemeente Wageningen gelegen Opheusdense Veer bestaat er een bootverbinding over de Nederrijn met het dorp Opheusden.

Extra informatie:
De villa is vanaf 2005 compleet verbouwd door professionals; waaronder:

Buiten
• In 2016 zijn alle windveren vervangen en opnieuw geschilderd en dit geldt ook voor de balustrade bij het balkon op de aanbouw;
• In 2005 is het gehele dak van de villa geïsoleerd en voorzien van nieuwe daklatten;
• Het gehele platte dak van het dakterras is geïsoleerd en vervangen door EPDM dakbedekking in 2007. Deze heeft langere levensduur, is elastischer en weersbestendiger;
• Dakgoten zijn vernieuwd;
• Al het lood is vervangen;
• Dakkapellen zijn gerenoveerd;
• Complete riolering aangelegd met een directe aansluiting op het gemeente riool;
• Tuin ontworpen door een tuinarchitect en voorzien van meerdere terrassen en speel/gazonweide voor kinderen;
• Alle betegelde vloerdelen zijn nageïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
• In de tuin is een regenwateropslagtank van circa 5000 liter met filter en pomp om de tuin te besproeien;

Binnen
• Complete elektra is vervangen;
• Nieuwe HR cv installatie;
• De haarden zijn opnieuw opgebouwd;
• Alle sanitair is vervangen en opnieuw geplaatst;
• Aanbouw woonkeuken met gashaard en openslaande deuren;
• Doorbraak loungekamer naar woonkeuken met openslaande deuren;
• De gehele villa is vanbinnen door een erkend schilder geschilderd;
• De woonkamer en loungekamer zijn voorzien van een massief eikenvloer en veel daglicht toetreding;
• Overal zijn nieuwe plafonds met spotjes;
• Alle prachtige klassieke deuren op de 1e verdieping met deurpostomlijsting zijn allemaal intact gebleven.

Begane grond
Klassieke entree met grote ontvangsthal, trapopgang, kelder, toilet met fonteintje, garderobe, living met openhaard, via de endsuitedeuren bereikt u de loungekamer met openslaande deuren naar het terras, via de loungekamer bereikt u de woonkeuken met open haard en openslaande deuren naar het terras, en de woonkeuken staat in verbinding met de bijkeuken.

Kelder
Via vaste trap vanuit de ontvangsthal bereikt u de riante kelder.

Woonkeuken
Deze villa beschikt over een prachtige woonkeuken welke opmaat is gemaakt en van de nieuwste apparatuur met technische snufjes is voorzien:
- Quooker
- 2 koelkasten
- dubbele spoelbak
- afwasmachine (Miele)
- stoomoven (Siemens)
- combioven (Siemens)
- inbouw koffiezetapparaat (Siemens)
- op maat gemaakte afzuigkap (Itto)
- uitschuifbare eiken ladefronten
- inductiekookplaat met wokbrander
- gashaard (Bellfire) met afstandsbediening
- elektrische keukenlades zijn voorzien van Servo-Drive

1e verdieping
Overloop voorzien van badkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot het riante dakterras

Sanitair
Op de begane grond is een separaat toilet aanwezig met fontein. De compleet betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, zwevend toilet, dubbele wastafelmeubel belegd met mozaïektegels, mechanische ventilatie en een inloopdouche.

2e verdieping
Via vaste trap bereikt u de 2e verdieping welke compleet is geïsoleerd en voorzien van een slaap/speelkamer en slaapkamer.

Tuin
De door een architect aangelegde tuin is als een speelweide voor kinderen en voorzien van prachtige aangelegde terrassen en heeft een ligging rondom de villa. De tuin is omheind middels een klassiek ijzeren hekwerk waarbij de toegangspoort is voorzien van twee gemetselde poeren. Bij de oprit staat een waardevolle rode beukenboom.

Bijzonderheid:
Al het hemelregenwater dat van het dak afloop, wordt opgevangen in een 5.000 liter opvang reservoir, welke door middel van een elektrische pomp de tuin kan besproeien.

Kopen met no-risk clausule (kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning) is tevens bespreekbaar! Vraag ons naar de voorwaarden.

Recent bekeken