Te koop: Nieuwe Veenendaalseweg 98, 3911 ML Rhenen

€ 219.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 155 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 91 m²

Notitie

Algemeen

Karakteristieke uitgebouwde tussenwoning (91m2), gelegen op loopafstand van het gezellige en levendige centrum van Rhenen. Deze in 1910 opgetrokken woning kenmerkt zich door haar bijzondere sfeer, comfortabele interieur en uitstekende staat van onderhoud. Naast een heerlijke tuin beschikt dit karaktervolle pand over een praktische kelder, sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken, een drietal slaapk... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Bouwperiode 1910
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 30 juni 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05988
Vraagprijs € 219.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 30 juni 2017
Laatste wijziging Vrijdag 30 juni 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 155 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 91 m²
Inhoud 353 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering West
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Oosten
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Karakteristieke uitgebouwde tussenwoning (91m2), gelegen op loopafstand van het gezellige en levendige centrum van Rhenen. Deze in 1910 opgetrokken woning kenmerkt zich door haar bijzondere sfeer, comfortabele interieur en uitstekende staat van onderhoud. Naast een heerlijke tuin beschikt dit karaktervolle pand over een praktische kelder, sfeervolle woonkamer, royale woonkeuken, een drietal slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een bergvliering met vaste trap, een riant dakterras (23m2) en vrijstaande berging (18m2). De woning is geheel voorzien van dubbel glas en een onlangs vernieuwde CV + radiatoren (2016).

De woning is gelegen nabij het centrum van Rhenen. De directe omgeving biedt tal van voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Zo vindt u het treinstation, diverse scholen, winkels, restaurants en supermarkten op loopafstand. Of trek eropuit en ontdek het glooiend boslandschap van de Utrechtse Heuvelrug! Mountainbiken, wandelen, hardlopen…. Het kan allemaal op korte afstand van deze aantrekkelijk gelegen woning.

Indeling van de woning:

Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de hoofdentree van de woning. De ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de verdieping biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer. Houten vloerdelen en het balkenplafond geven de woonkamer een rijk en huiselijk karakter. De sfeervolle schouw met kachel staat garant voor vele knusse avonden.

In een uitbouw aan de achterzijde van de woning is een royale woonkeuken gesitueerd. De ruimte is voorzien van een antracietkleurige plavuizen vloer, inbouwspotjes en een stijlvolle keukeninstallatie. De ruimte biedt toegang tot de kelder, een praktische berging met witgoedaansluiting en een hal met moderne toiletruimte en externe entree.

1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers, een moderne badkamer (2016) en een riant dakterras (23m2) gesitueerd. Deze laatste is gelegen op het oosten en biedt een fraai uitzicht tot aan het glooiende landschap van de Utrechtse Heuvelrug. De slaapkamers zijn alle keurig afgewerkt en onlangs voorzien van vernieuwde vloerbedekking.

2e verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot een royale bergzolder. Ideaal voor het opbergen van overtollige, nostalgische of seizoensgebonden spullen.

Keuken: De keukeninstallatie is uitgevoerd in klassiek-moderne stijl en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap.

Sanitair: De badkamer is in 2016 vernieuwd. Zij is smaakvol betegeld/gestuukt en beschikt over een inloopdouche met glazen spatwand, een wandcloset en wastafelmeubel.

Tuin: Naast een fraai aangelegde voortuin beschikt de woning over een besloten achtertuin met vrijstaande garage (18m2). De tuin is voorzien van sierbestrating en biedt door haar ligging (oost) altijd een zonnige en schaduwrijke plek.

Algemene gegevens
- Type woning: Tussenwoning
- Met berging/balkon
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1910
- Parkeerruimte: openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR CV-ketel Nefit 2016
- Verwarmvoorziening: HR CV-ketel Nefit 2016
- Vloerverwarming: n.v.t.
- Mechanische ventilatie: Ja
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: gedeeltelijk
- Elektra: 7 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne / glasvezel
- Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Recent bekeken