Te koop: Julianastraat 65, 3911 HH Rhenen

€ 397.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 285 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²

Notitie

Algemeen

Volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en vrijstaande woning met eigen oprit, overkapping en twee houten bergingen. De woning is compleet verbouwd waarbij rekening is gehouden met veel lichtinval, grote open ruimtes, energiebesparende maatregelen en een moderne uitstraling.

Wilt u genieten van een riante woning, centraal én in een prachtige omgeving gelegen? Met deze ruime, vrijstaande woning pr... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1958
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 27 november 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06275
Vraagprijs € 397.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 27 november 2018
Laatste wijziging Dinsdag 27 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1958
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 285 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Inhoud 480 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit smartline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde, uitgebouwde en vrijstaande woning met eigen oprit, overkapping en twee houten bergingen. De woning is compleet verbouwd waarbij rekening is gehouden met veel lichtinval, grote open ruimtes, energiebesparende maatregelen en een moderne uitstraling.

Wilt u genieten van een riante woning, centraal én in een prachtige omgeving gelegen? Met deze ruime, vrijstaande woning profiteert u van maar liefst vier slaapkamers, een zeer lichte en royale woonkamer en een zonnige achtertuin met veel privacy! Dankzij een volledige verbouwing en uitbreiding in 2010/2011 is de woning geheel instapklaar. Het fraaie woonhuis is zeer gunstig gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Rhenen. Op nog geen 5 minuten loopafstand vindt u tal van winkels en goede en gezellige horecagelegenheden. De rustige buurt, de nabijheid van diverse scholen, het NS-station en zelfs het populaire ‘Ouwehands Dierenpark’ om de hoek, maken deze locatie daarbij ook uitermate geschikt voor kinderen. Bovendien heeft u het grote voorrecht dat de natuur voor u altijd binnen handbereik ligt: buiten de stad bevindt u zich direct in de prachtige omgeving van de Neder-Rijn en de bosrijke uitlopers van de befaamde Utrechtse Heuvelrug!

Indeling woning:
Begane grond: U betreedt de woning via de ruime hal die toegang biedt tot het toilet en de voorraadkelder. De woonkamer en open keuken zijn beiden rechtstreeks via de hal te bereiken. De woonkamer is zeer licht dankzij grote ramen aan weerszijden van de woning. Ook de zeer fraaie parketvloer en het zicht op de voor- én achtertuin vergroten het gevoel van ruimte.

Keuken: De keuken wordt aan de woonkamer gekoppeld door een lage bar en is afgewerkt met twee zwart granieten werkbladen. De keukenvloer is voorzien van vinyl, welke is aangebracht over de, vanuit de woonkamer doorlopende, parketvloer. De keuken is uitgerust met een: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken bevindt zich een aparte berging met de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de woning bieden openslaande deuren toegang tot de riante en zonnige tuin, waar u van veel privacy kunt gaan genieten!

1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot de badkamer, een handige werkkamer en 3 slaapkamers waaronder een riante master bedroom. De 3 slaapkamers zijn uitgerust met stijlvol laminaat en profiteren van veel licht dankzij meerdere ramen. In de ruime master bedroom heeft u daarbij ook nog de beschikking over een ruime garderobekast en een eigen wastafel! De 4e en compactste kamer, eveneens voorzien van smaakvol laminaat, is zeer geschikt om in te richten als bijvoorbeeld een babykamer of werk/studeerkamer.

2e verdieping: Via een handige vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Sanitair: Het toilet op de begane grond is keurig verzorgd en voorzien van een zwevend-toilet. De stijlvolle badkamer op de 1e verdieping is geheel en smaakvol betegeld en van alle gemakken voorzien zoals: een zwevend toilet, een wastafel in meubel, een designradiator en een douche-bad.

Tuin: De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon en fraaie beplanting. De besloten voortuin is nu gedeeltelijk ingericht als moestuin. Hierdoor kunt u op verschillende manieren van de tuin gebruik maken en geniet u van veel groen, dicht bij huis. In de tuin bevinden zich twee bergruimtes en een handige achterom.

De met veel smaak en aandacht ingerichte woning én tuin zorgen samen voor de optimale woonbeleving!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning
- Rustige buurt
- Ideaal gelegen nabij het centrum, het bos en openbaar vervoer.
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Eigen oprit
- Zonnige tuin met veel privacy
- Twee handige bergruimtes
- Voorraadkelder
- Instapklaar: keurig verzorgde woning
- Volledig verbouwd en uitgebreid in 2010/2011
- Energiezuinige woning
- Zonnepanelen
- Buitenzonwering

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaande woning
- Met berging, garage en dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1958
- Verbouwjaar: 2010
- Parkeerruimte: 1 auto

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR-ketel Nefit Smartline 2007
- Verwarmvoorziening: HR-ketel Nefit Smartline 2007
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: dak en spouw
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 10 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: grotendeels houten kozijnen. Aan de voorzijde van de woning op de 1e verdieping zijn 3 kunststof kozijnen

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken