Nieuw in verkoop

Te koop: Geertesteeg 16, 3911 RD Rhenen

€ 1.250.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 6.300 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 302 m²

Notitie

Algemeen

Op een schitterende locatie aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug gelegen rietgedekte woonboerderij (302m2). Zowel het rieten dak als het buitenschilderwerk zijn in 2015 volledig vernieuwd.

Op het riante perceel van circa 6300 m2 treft u verder aan een multifunctioneel bijgebouw (130m2), een kippenhok met ren, 2 paardenstallen met daarbij een ruime veranda, een paardenbak en een weide met da... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1991
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 1 augustus 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05989
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 1 augustus 2017
Laatste wijziging Donderdag 3 augustus 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1991
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6.300 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 302 m²
Inhoud 1.355 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 43 m²
Oppervlakte externe bergruimte 206 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan drukke weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Open ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel CV HR Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2002
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Op een schitterende locatie aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug gelegen rietgedekte woonboerderij (302m2). Zowel het rieten dak als het buitenschilderwerk zijn in 2015 volledig vernieuwd.

Op het riante perceel van circa 6300 m2 treft u verder aan een multifunctioneel bijgebouw (130m2), een kippenhok met ren, 2 paardenstallen met daarbij een ruime veranda, een paardenbak en een weide met daarin een schuil/stalkar. U kunt genieten van een vrij uitzicht rondom de woning van glooiende landerijen en bossen. Deze in 1991 nieuw opgetrokken woonboerderij verenigt het karakteristieke uiterlijk van de authentieke boerderij met een ongekend fraai en comfortabel interieur. Geheel in stijl en in harmonie met de omgeving. De boerderij beschikt over een royale woonkamer met opkamer (verhoogd zitgedeelte), een sfeervolle woonkeuken, bijkeuken, kelder, 6 slaap-/werkkamers , 2 badkamers en een riante bergzolder. Met een compleet woonprogramma op de begane grond tevens een toekomstbestendige woning!

De woonboerderij is gelegen op korte fietsafstand van zowel het centrum van Rhenen (3km) als Veenendaal (6km). De ligging aan de ingang van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, met haar vele wandel- fiets- en ruiterpaden staat garant voor tal van recreatiemogelijkheden. Een fantastische plek waar u de jaargetijden met al hun kenmerkende schoonheden langzaam voorbij kunt zien komen. Met een ruiterpad praktisch voor de deur (600m) kan de paardenliefhebber (zonder paardentrailer) genieten van 60 km gemarkeerde ruiterpaden. Het gebied is geliefd wegens haar afwisselende landschap en haar centrale ligging in het hart van het land, met rondwegen naar zowel de A12 als de A15 in de directe nabijheid. Een ideale plek voor eenieder die van de natuur houdt, maar tegelijkertijd centraal wil wonen.

Indeling van de woning:

Begane grond: Via de smeedijzeren PAKO inrijpoort, bereikt u de hoofdentree van de woning. De royale ontvangsthal met lichte plavuizen vloer, open trapopgang naar de eerste verdieping , fraaie vide en toiletruimte, biedt toegang tot een werkkamer, een slaapkamer, de woonkamer, de keuken en de kelder.

De woonkamer is bijzonder sfeervol. De ruimte is voorzien van fraaie balkenplafonds, vensterramen en een riante schouw met knusse gaskachel. Alles geheel in stijl en passend bij het authentieke uiterlijk van deze woonboerderij. De kamer beschikt over een opkamer (verhoogd zitgedeelte) waaronder de kelder zich bevindt.

De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van het pand. Ook deze ruimte is bijzonder sfeervol en licht, mede door de fraaie glazen wand tussen hal en keuken. De keuken is ruim en luxueus van opzet en uitvoering. Een leuk detail is de op maat gemaakte kast rondom de deur naar de bijkeuken. Deze biedt volop ruimte voor al uw (kook)boeken. De keuken biedt toegang tot de tuin en een bijkeuken met witgoedaansluiting, inbouwkast en externe entree.

Op de begane grond zijn verder een werkkamer en een lichte slaapkamer met aangrenzend badkamer gesitueerd. De slaapkamer is voorzien van fraaie dubbel openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn een royale overloop met zitgedeelte en vide, 4 slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De kamers zijn allen ruim in omvang en bieden een weelde aan bergruimte achter de knieschotten. De zichtbare steunbalken op deze verdieping geven een mooi contrast aan het interieur.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u een praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van overtollige, nostalgische of seizoensgebonden spullen.

Keuken: De in klassiek-moderne stijl uitgevoerde Rhynart keuken met composiet werkblad en eilandoplossing is voorzien van luxe keukenapparatuur waaronder een combi-stoomoven, 3D heteluchtoven, koelkast met Biofresh Safe , vaatwasser, 4-pitsinductiekookplaat en landelijke afzuigschouw.

Sanitair: De woning beschikt over een badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping. De badkamer op de begane grond is volledig betegeld in witte kleurstelling en beschikt over een ligbad, inloopdouche met glazen spatwand en een tweetal wastafels. De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel.

Tuin/weiland: De woning wordt omzoomd door een fraai aangelegde tuin met vaste plantenborders op kleur, sierhekwerk, lantarens, oude waterput en beregeningsinstallatie. Op het terrein vindt u tevens een ruime parking voor meerdere auto’s. De weide is opgedeeld in twee percelen (appelbomen). Het weiland is zowel bereikbaar via een toegangshek op het erf als via een inrit aan de Geertesteeg. In de winter kunt u genieten van het gemak van twee Suevia Thermo (aardwarmte) weidedrinkbakken.

Bijgebouwen: Riante vrijstaande schuur (130m2) met zolder. De schuur heeft een ingang via het erf, maar ook aan de achterzijde is een aparte ingang met hekwerk gesitueerd. Zo kunt u hooi en stro lossen zonder rommel op uw erf. Heeft u ruimte behoevende hobby's of wilt u werken en wonen combineren in een sfeervolle omgeving? Deze fantastische plek geeft u volop mogelijkheden.

De paardenboxen met inpandige veranda (samen 50 m2) zijn gebouwd in dezelfde stijl als de schuur. De boxen zijn ruim en bijzonder praktisch ingedeeld. De ruimte beschikt over elektra, water en een deur aan de achterzijde om snel en gemakkelijk uit te mesten in de bijgelegen mestbak. Voor de stallen is een paardenbak gesitueerd. Na een inspannend ritje is het heerlijk loungen in de veranda met uitzicht op de paarden in de bak!
Stalkar: In de weide staat een praktische stalkar die dient als schuilplaats voor geiten/schapen.

Kortom, op deze plek, midden in het groen, ervaart u het gezonde buitenleven. Genieten van een schitterend uitzicht over het glooiende bos- en weidelandschap, barbecueën in de riante tuin met familie en vrienden, kinderen die vrij kunnen spelen…. Kom de sfeer, de ruimte en het gevoel van vrijheid zelf ervaren!

Algemene gegevens
- Type woning: Woonboerderij
- Met berging/schuur/paardenstallen/paardenbak/veranda
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1991
- Verbouwjaar: veranda (2016) / paardenstallen (2007)
- Parkeerruimte: 6 +

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR CV-ketel Nefit 2002
- Verwarmvoorziening: HR CV-ketel Nefit 2002
- Vloerverwarming: begane grond
- Mechanische ventilatie: Ja
- Isolatie: volledig
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 13 groepen
- Aardlekschakelaar: 2 keer aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hardhout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

Recent bekeken