Nieuw in verkoop

Te koop: Bovenweg 26, 3911 SG Rhenen

€ 1.050.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 3.965 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 251 m²

Notitie

Algemeen

Zeer ruime woonboerderij uit ca. 1790, landelijk gelegen nabij het Historische centrum van Rhenen en met vrij uitzicht over de omringende weilanden en de Grebbeberg. Met zijn ruime opzet is deze woning werkelijk een droom voor een gezin met opgroeiende kinderen, maar ook de hobbyist kan hier zijn kans grijpen. De boerderij is onder architectuur verbouwd, waarbij originele kenmerken als het zeer ou... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1790
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Maandag 14 januari 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06292
Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 14 januari 2019
Laatste wijziging Dinsdag 15 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1790
Dakbedekking Riet
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.965 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 251 m²
Inhoud 1.094 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 89 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Nabij winkelcentrum
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Gebouwd onder architectuur
CV ketel
CV ketel Nefit Comfortline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Aantal overdekte parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een satelliet Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een zwembad Ja

Omschrijving

Zeer ruime woonboerderij uit ca. 1790, landelijk gelegen nabij het Historische centrum van Rhenen en met vrij uitzicht over de omringende weilanden en de Grebbeberg. Met zijn ruime opzet is deze woning werkelijk een droom voor een gezin met opgroeiende kinderen, maar ook de hobbyist kan hier zijn kans grijpen. De boerderij is onder architectuur verbouwd, waarbij originele kenmerken als het zeer oude gebint en het rieten dak zijn behouden, en moderne elementen zijn toegevoegd. In 2004 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd.

Het eveneens ruime bijgebouw is gerenoveerd in 2015 en wordt momenteel als winkelruimte benut, maar biedt eveneens mogelijkheid voor bijvoorbeeld een atelier, gastenverblijf, klusdomein of mantelzorgwoning. In de heerlijke tuin plukt u uw eigen fruit en trekt u baantjes in het verwarmde zwembad. U koopt niet alleen een huis maar ook een wijze van leven; buiten, middenin de natuur. Kortom: een paradijs voor jong en oud.
De woning ligt aan de rand van Achterberg, met Rhenen op slechts een paar honderd meter afstand. Een supermarkt en een dokterspost zijn lopend te bereiken en in de nabije omgeving vindt u diverse scholen, winkels, een zwembad, sportcentrum en bibliotheek. De woning is centraal gelegen in Nederland met goede openbaar vervoersmogelijkheden, nabij de uitvalswegen (A12/A15) en omringd door het natuurpark de Utrechtse Heuvelrug en de rivier de Nederrijn.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de lichte entreehal heeft u toegang tot een slaapkamer met doorloop naar een grote kleedkamer, ruim genoeg om een tweede badkamer te realiseren. Ook vindt u hier een extra kamer in te richten als bijvoorbeeld een speelkamer, via enkele traptreden verbonden met een sfeervolle opkamer waaronder de kelder is gesitueerd. Aan het einde van de hal, naast de keuken vindt u de bijkeuken en aan de overkant van de hal ligt de bijzonder royale woonkamer. Deze geeft via openslaande deuren toegang tot de tuin en is aan de andere zijde verbonden met de halfopen leefkeuken. Sfeervolle details zijn het prachtige oude houten gebint (het geraamte van het huis) en de doorkijkhaard, verwerkt in de pilaar die keuken en woonkamer van elkaar scheidt en zichtbaar vanuit beide ruimten. De woonkamer heeft aan twee zijden karakteristieke raampartijen waardoor het licht speels binnenvalt. Een vide op de eerste verdieping geeft het geheel een gezellige en open uitstraling.

1e verdieping:
Een open designtrap in de hal brengt u naar de eerste verdieping. Hier vindt u naast de badkamer nog eens drie slaapkamers, waarvan twee met voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een werk-, zit- of speelhoek. Vanaf de vide kijkt u naar beneden, de woonkamer in.

Keuken:
De luxe woonkeuken is voorzien van een kookeiland en beschikt over alle mogelijke inbouwapparatuur. Denk aan een vijfpits inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-/stoomoven van het merk Neff, combimagnetron, warmhoudlade en dubbele koelkast. De woonkeuken heeft een open verbinding met de woonkamer waardoor u zich nooit van uw gezelschap hoeft de distantiëren, maar biedt ook genoeg privacy om aan de eettafel een ander gesprek te voeren dan in de woonkamer.

Sanitair:
De woning beschikt over een nette toiletruimte op de begane grond in de hal. Op de eerste verdieping vindt u de geheel betegelde, stijlvolle badkamer die is voorzien van een enkele wastafel, een ligbad, een toilet en een inloopdouche.

Tuin:
De rondom gelegen tuin kijkt prachtig uit op de Grebbeberg en is ontworpen met medewerking van o.a. Het Utrechts Landschap, waarbij enkel gebruik is gemaakt van inheemse bomen en struiken. Er is voldoende grond voor kippen, een paar schapen en een kleine pony. Daarnaast is er een kikkerpoel en een eigen boomgaard met appels, peren en pruimen. Een trampoline en een verwarmd zwembad zijn de kersen op de taart, en uiteraard heeft u volledige privacy.

Omgeving:
In de toekomst zal er in de omgeving woningbouw gerealiseerd worden. Neem gerust contact met ons kantoor op voor meer informatie.
U kunt ook kijken op structuurvisie van de Gemeente Rhenen "De Achterbergse Erven".

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaande woning
- Met berging, bijgebouw, carport, dakkapel
- Aantal kamers: 7
- Aantal slaapkamers: 6
- Bouwjaar: ca. 1790
- Verbouwjaar: Compleet verbouwd en gerenoveerd rond 2003
- Parkeerruimte: ruimschoots op eigen terrein, en twee onder de carport

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV Nefit Comfortline 2004
- Verwarmvoorziening: CV Nefit Comfortline 2004
- Vloerverwarming: begane grond (hal, keuken en woonkamer)
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 20 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig 3x plus ook krachtstroom
- Schotel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken