38 02 01 03 tielsestraat_17_opheusden_08 26 30 31 32 33 34 35 36 tielsestraat_17_opheusden_00_cover 37 39 40 41 42 43 44

Te koop: Tielsestraat 17, 4043 JP Opheusden

€ 499.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 393 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Woningruil bespreekbaar! Verkoper staat open voor woningruil, indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

Woon prachtig met de Betuwe in de achtertuin en met stadscentra op steenworp afstand!

Hoe ideaal klinkt het om vlak bij de natuur te wonen, maar toch ook de gezellige plaatsen zoals Rhenen en Wageningen binnen handbereik te hebben. U kunt zo komen te wonen! Deze unieke woning ligt prach... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1950
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Maandag 28 januari 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06309
Vraagprijs € 499.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 28 januari 2019
Laatste wijziging Donderdag 5 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1950
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 393 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Inhoud 750 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 34 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In bosrijke omgeving
Nabij openbaar vervoer
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit HR ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Woningruil bespreekbaar! Verkoper staat open voor woningruil, indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

Woon prachtig met de Betuwe in de achtertuin en met stadscentra op steenworp afstand!

Hoe ideaal klinkt het om vlak bij de natuur te wonen, maar toch ook de gezellige plaatsen zoals Rhenen en Wageningen binnen handbereik te hebben. U kunt zo komen te wonen! Deze unieke woning ligt prachtig gesitueerd bij de dijk en de uiterwaarden.

Als u de Tielsestraat uitloopt komt u bij het prachtige natuurgebied van de uiterwaarden. Via de pont bent u binnen no time aan de overkant waar het oeverreservaat “De Blauwe Kamer” ligt, natuurmonument en kraamkamer voor zeldzame vogels. Tevens is het centrum van Wageningen op 10 minuten fietsafstand bereikbaar met de veerpont. De studentenstad Wageningen telt vele winkels, restaurants en gezellige terrassen. Naast Wageningen ligt Rhenen waar u uren kunt wandelen in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Aan de voet van de Grebbeberg begint de Grebbelinie. Ook het centrum van Rhenen is erg gezellig met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. Ouwehands dierenpark ligt op slechts 10 minuten fietsen, net als het centrum van Rhenen. Binnen 20 autominuten bent u in plaatsen als Veenendaal, Arnhem, Nijmegen of Tiel. Opheusden heeft zo alles binnen handbereik!

Leeft u graag in stijl? Deze moderne, levensloopbestendige, vrijstaande woning aan de Tielsestraat 17 is prachtig afgewerkt. Zo is de woning tot in detail verbouwd met behoud van haar originele elementen, waardoor bijvoorbeeld historische balken afgewisseld worden door stoere, moderne houten schuifdeuren. De woning beschikt over een luxe en stijlvolle keuken, 2 riante zitruimtes, praktijkruimte met eigen entree en toilet voor een bedrijf aan huis en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn zelfs voorzien van originele speelzolders: een oase voor kinderen! Via de openslaande deuren bereikt u de ruime tuin op het zuiden die twee zijden van de woning omsluit. Als u de Tielsestraat uitloopt komt u aan bij de dijk, waarachter het prachtige natuurgebied van de Uiterwaarden ligt. Opheusden ligt op slechts 2 minuten fietsen van de woning, waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Ook zijn hier diverse basisscholen en sportverenigingen aanwezig. De bushalte is 2 minuten lopen en in een kleine 10 minuten rijden bent u in het authentieke Rhenen of Wageningen.

Indeling van de woning:
Begane grond: De hal heeft een granieten vloer en biedt toegang tot de 1e zitkamer. Komt u hier binnen, dan bevindt zich aan uw linkerhand de 2e zitkamer. Deze is voorzien van een houtkachel en heeft openslaande deuren naar de tuin. Aan uw rechterhand bevindt zich de ruime eetkamer en keuken. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van een berging/opslagruimte. Via een schuifdeur heeft u toegang tot de 3e zitkamer c.q. ruimte voor kantoor/praktijk aan huis. De zitkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Keuken: De ruime leefkeuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van een 6 pits gasfornuis, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap.

1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer, 3 slaapkamers en een riante opslagruimte. De master bedroom is ruim opgezet en de overige 2 slaapkamers zijn voorzien van speelzolders. Hier zijn ook dakramen aanwezig. 2 slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Sanitair: De geheel betegelde en riante badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer beschikt verder over een ligbad, douche met regendouche, dubbele wastafel, toilet en een designradiator.

Tuin: Op de oprit van de woning kunt u maar liefst 4 auto’s kwijt, waarvan 1 overdekt. De zonnige achtertuin is gelegen aan de zij- en achterkant van de woning. Ook kunt u hier van de schaduw genieten op het overdekte terras. In de berging kunt u onder andere uw fietsen opbergen. Wij kunnen ons goed voorstellen dat u de woning wilt komen bekijken. Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Ruime vrijstaande woning
- Eigentijds, modern en stijlvol met behoud van oude elementen
- De gehele woning is recentelijk enorm verbouwd: o.a.: nieuwe ramen en kozijnen, nieuwe indelingen van badkamer en slaapkamers, nieuwe leidingen, tuin geheel anders ingedeeld met extra veranda etc etc.
- Mogelijkheid tot bedrijf aan huis
- Mogelijkheid om een levensloopbestendige woning te realiseren
- Riante tuin gelegen aan twee zijden van de woning
- Algemene gegevens- Type woning: Vrijstaand- Met carport/ veranda-
- Aantal kamers: 6-
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1950-
- Verbouwjaar: 2017
- Parkeerruimte: 4 op eigen terrein, waarvan 1 overdekt

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv ketel HR Nefit 2000
- Verwarmvoorziening: cv ketel HR Nefit 2000
- Vloerverwarming: keuken en badkamer
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: dak
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 19 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig: ja
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken