Cover_Hoogtefotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_06_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_08_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_24_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_16-1.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_14-1.jpg Hoogtefotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_32-1.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_01-1.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_02_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_04_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_05_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_06_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_07_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_08_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_09_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_10_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_12_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_11_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_03_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_20_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_21_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_23_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_22_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_24_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_25_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_26_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_19_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_18_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_17_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_27_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_28_flpl.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_29-1.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_16-1.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_13-1.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_14-1.jpg Woningfotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_15-1.jpg Hoogtefotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_30-1.jpg Hoogtefotografie_topr_Koningsstraat_1B_Opheusden_Zonnenberg_32.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Koningsstraat 1B, 4043 JA Opheusden

€ 449.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Over deze woning
Deze splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning is de droom voor iedereen die graag vrij woont! Met de natuur op een steenworp afstand, een heerlijke tuin en een mooie ligging is het hier uiterst comfortabel wonen. Het hoogwaardig afgewerkte huis is in 2018 opgetrokken en voorzien van de nodige luxe, zoals een houten vloer met vloerverwarming- én koeling, stalen deuren, een zeer... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 2017
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 23 juli 2020
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06659
Vraagprijs € 449.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 23 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2017
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Inhoud 562 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
CV ketel
CV ketel Intergas kompakt HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja

Beschrijving

Over deze woning
Deze splinternieuwe twee-onder-een-kapwoning is de droom voor iedereen die graag vrij woont! Met de natuur op een steenworp afstand, een heerlijke tuin en een mooie ligging is het hier uiterst comfortabel wonen. Het hoogwaardig afgewerkte huis is in 2018 opgetrokken en voorzien van de nodige luxe, zoals een houten vloer met vloerverwarming- én koeling, stalen deuren, een zeer complete eetkeuken en een badkamer met zowel een ligbad als een inloopregendouche. U beschikt over drie mooie slaapkamers en een grote, multifunctionele zolderkamer. De woning heeft energielabel AAA en een warmtepomp. Uw auto parkeert u veilig en droog in de inpandige garage of op uw eigen oprit. De groene, prachtig aangelegde tuin is de kers op de taart. Vanwege de ligging aan de dijkrand is dit de ideale plek om te ontspannen!

Info
Deze tweekapper ligt op een werkelijk fantastische locatie. U woont aan een dijk met de natuur bij de hand en heeft tegelijkertijd alle voorzieningen van het dorp op loopafstand. In het dorp vindt u onder andere winkels, scholen, kerken, verenigingen en sportvelden. Opheusden beschikt over een eigen station met een treinverbinding naar Arnhem en Tiel. Wandelaars kunnen hun hart ophalen aan de omgeving. Zodra u de dijk over gaat, bereikt u de uiterwaarden van de Rijn. Hier kunt u eindeloos wandelen! Ook voor fietsers is het hier genieten geblazen. Zin in een andere omgeving? De Utrechtse Heuvelrug ligt op korte afstand. Met de auto bent u snel op de uitvalswegen A15 en A50. Kortom, u woont op een heerlijke plek midden in de natuur met alle nodige voorzieningen bij de hand!

Indeling van de woning
Woonkamer
U stapt de woning binnen via de hal. Hier vindt u de meterkast, een separate toiletruimte, de gestoffeerde trap naar boven en een diepe trapkast. De royale woonkamer vormt een mooie leefruimte met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetkeuken aan de tuinzijde. Uw zithoek is heerlijk licht dankzij de vele ramen. U kunt verschillende hoekjes creëren. Denk aan een comfortabele televisiehoek en een fijn leeshoekje. Op de begane grond ligt een houten vloer, die de huiselijkheid van de ruimte benadrukt. In de winter maakt u gebruik van vloerverwarming, ’s zomers van vloerkoeling. Wat een luxe!

Keuken
De grote keuken komt uit 2018 en is zo goed als nieuw. U beschikt over hoogwaardige Neff apparatuur, waaronder een combioven en een ingebouwde koffiemachine. Daarbij heeft u veel opbergruimte in de kasten. Aan het schiereiland heeft u een bar met plaats voor drie krukken. Uw gasten kunnen hier van een aperitiefje genieten terwijl u staat te koken, of u kunt er een snelle maaltijd eten. In de eetkeuken heeft u plaats voor een grote eettafel. Dubbele deuren leiden naar de tuin: ideaal als u buiten wilt eten! Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de inpandige garage.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning. De tweede en derde slaapkamers zijn mooie kinderkamers met speel- of studeerruimte. In de masterbedroom ligt vloerbedekking, op de kinderkamers ligt vinyl. De tweede verdieping herbergt een multifunctionele zolder, die u naar eigen smaak kunt inrichten. Of u nu een extra slaapkamer, een werkplek of een relaxruimte nodig heeft, hier heeft u er alle plaats voor. Een dakraam en dakkapel zorgen voor lichtinval. In deze ruimte vindt u verder de cv-opstelling, witgoedaansluitingen en warmtepomp.

De volledig betegelde badkamer is luxe ingericht. Het ruime ligbad biedt volop ontspanning op een vrije dag of veel speelplezier aan jonge kinderen. Doordeweeks maakt u gebruik van de inloopdouche met regen- en handdouche. Handig voor stellen of gezinnen is de brede wastafel met twee kranen. Zo kunt u tegelijk uw tanden poetsen! Op de overloop is een separate toiletruimte met een zwevend toilet.

Tuin
De royale tuin is prachtig aangelegd met twee betegelde terrassen en veel groen. De tuin grenst aan de dijkrand, wat voor een heerlijk vrije ligging en een groen uitzicht zorgt. Dankzij de houten schutting en de dijk heeft u veel privacy. De tuin ligt op het noorden. Vanwege de afmetingen kunt u altijd wel op een plekje in de zon of schaduw rekenen. Ziet u uzelf al op het terras zitten op een warme zomerdag, in een ligstoel en met een verfrissend drankje bij de hand?

Algemene informatie
Soort woonhuis: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: 2018
Woonoppervlakte: 144 m²
Inhoud: 562 m³
Aantal kamers: 5
Aantal badkamers: 1

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-één-kapwoning
- Met garage en dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 2017
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-ketel Intergas, Kompakt HRE 2018
- Verwarmvoorziening: CV-ketel Intergas, Kompakt HRE 2018 en warmtepomp
- Vloerverwarming: woonkamer en keuken
- Mechanische ventilatie: in de badkamer
- Isolatie: dak / spouw / vloer
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 11 groepen
- Aardlekschakelaar: 2x aanwezig
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken