Te koop: Hamsestraat 55, 4043 LG Opheusden

€ 419.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 530 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 182 m²

Notitie

Algemeen

Houdt u van karakter en stijl, maar wilt u ook leven in luxe en comfort? Deze buitengewoon bijzondere twee-onder-een-kapwoning uit 1933 heeft het allemaal! De vrij gelegen woning is in 2012 compleet gerenoveerd, waarbij de authentieke elementen prachtig behouden zijn gebleven. U ziet dit onder andere terug in de originele voordeur, opvallende glas-in-lood bovenramen, de markante vloer in de hal en... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1933
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 14 december 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06280
Vraagprijs € 419.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 december 2018
Laatste wijziging Woensdag 2 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 530 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 182 m²
Inhoud 681 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit Ecoline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Houdt u van karakter en stijl, maar wilt u ook leven in luxe en comfort? Deze buitengewoon bijzondere twee-onder-een-kapwoning uit 1933 heeft het allemaal! De vrij gelegen woning is in 2012 compleet gerenoveerd, waarbij de authentieke elementen prachtig behouden zijn gebleven. U ziet dit onder andere terug in de originele voordeur, opvallende glas-in-lood bovenramen, de markante vloer in de hal en de karakteristieke paneeldeuren. Bovendien beschikt de woning over luxueuze extra’s waaronder een houtkachel, vloerverwarming, een duurzame muurafwerking met ‘Pure & Original’ verf en - last but not least - de grote overdekte veranda met ingebouwde barbecue en buitenkeuken! Daarbij beschikt de woning over een royale leefruimte met maar liefst 4 slaapkamers en een riante aangebouwde multifunctionele ruimte die van buitenaf te bereiken is. Dit vertrek is geheel naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of speelruimte voor de kinderen! Het vertrek is tevens om te bouwen tot extra slaapkamer, zodat de woning tevens geschikt is voor bijvoorbeeld mantelzorg. Uw auto kunt u eenvoudig kwijt op eigen terrein of op de openbare weg.

De twee-onder-een-kapwoning is gelegen in een gezellig dorp, en geeft u een echt landelijk gevoel. De uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn bevinden zich op slechts enkele minuten lopen, waar u heerlijk kunt wandelen of genieten van het uitzicht vanaf een zonnig terras. In het dorp kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportfaciliteiten en diverse horecagelegenheden. Verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand, NS station Opheusden is eenvoudig met de fiets te bereiken en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A15.

Indeling van de woning
Begane grond: De hal van de woning biedt toegang tot de smaakvolle woonkamer, de eetkamer en de 1e verdieping. De ruime en bijzonder smaakvolle woonkamer is sfeervol ingericht met een donkere laminaatvloer, glas-in-lood bovenramen en een karakteristiek balken plafond. De riante en stijlvolle eetkamer is voorzien van een grote erker met karakteristieke roedeverdeling en een prachtige schouw met haard. Via de eetkamer is tevens de provisiekelder te bereiken, met een praktische voorraad-/opslagruimte van ca. 7m2. De ruime eetkeuken met landelijke opstelling staat in open verbinding met de eetkamer middels een grote toog van fraaie massief houten balken. Via een tussenhal heeft u vervolgens toegang tot het toilet, de badkamer, de bijkeuken en 2 smaakvolle inbouwasten. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte van ca. 26m2.

1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich de overloop, 4 slaapkamers, een gang en een toiletruimte. De master bedroom beschikt over een karakteristiek balkenplafond, een glas-in-lood bovenraam en maar liefst 4 ingebouwde garderobekasten. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en 3 slaapkamers zijn voorzien van Velux dakramen. De 4e slaapkamer heeft een groot raam aan de straatzijde. Alle slaapkamers beschikken daarbij over keurige vloerbedekking.

2e verdieping: De zolder is te bereiken middels de overloop op de 1e verdieping.

Keuken: De landelijke keuken is stijlvol en ruimte ingericht en beschikt over een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Het werkblad wordt daarbij handig en sfeervol verlicht middels inbouwspots.

Sanitair: De bijzonder smaakvolle en elegante badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarbij is de ruimte voorzien van een inbouwradio, comfortabele vloerverwarming en mechanische ventilatie. Zowel het toilet op de begane grond als het toilet op de eerste verdieping zijn geheel betegeld en beschikken over een wandcloset en fonteintje.

Tuin: Via de sierlijke toegangspoort is de riante oprit te bereiken waar u meerdere auto’s kunt parkeren. De woning beschikt daarbij over een royale tuin voorzien van groene beplanting, sierbestrating, een stijlvol en keurig aangelegd gazon en diverse terrassen. Zo kunt u bijvoorbeeld plaatsnemen op de overdekte veranda met ingebouwde barbecue en buitenkeuken! De veranda grenst daarbij aan een riante berging van maar liefst 18m2.

Bijzonderheden
- Karakteristieke, luxe, comfortabele en vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning uit 1933
- In 2012 compleet gerenoveerd met vernieuwde elektra, nieuwe keuken en houtkachel, plavuizen vloer met vloerverwarming, aanbouw achterzijde en slaapkamers 1e verdieping
- Authentieke elementen behouden
- Landelijk gevoel met privacy, met alle faciliteiten op steenworp afstand
- 4 slaapkamers
- Aparte ruimte van circa. 26m2, multifunctioneel in te richten: bijvoorbeeld als winkel, hobbyruimte, extra berging, atelier of voor mantelzorg (informeer naar de mogelijkheden)
- Royale tuin met riante oprit, een stijlvol gazon en diverse terrassen
- Grote berging van circa. 18m2
- Overdekte veranda met ingebouwde barbecue en buitenkeuken
- Wanden met glad stucwerk en Pure & Original verf
- Houtkachel en vloerverwarming
- Inbouwradio in de badkamer
- Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Buitenzonwering aanwezig

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning met robuuste veranda, 2 vrijstaande bergingen, multifunctioneel aanpandig bijgebouw en royaal perceel.
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4 (mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer, namelijk op de begane grond door het aanpandige bijgebouw toegankelijk te maken vanuit de woning). Hierdoor is er gemakkelijk een slaap-en badkamer op de begane grond te realiseren (levensbestendig wonen).
- Bouwjaar: 1933
- Verbouwjaar: 2012
- Parkeerruimte: Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving van de woning.

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit Ecoline 2001
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit Ecoline 2001
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne: aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken