Beschrijving

Over deze woning
Deze in 2009 uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit en ruime vrijstaande berging met zolder biedt volop mogelijkheden. De woning is geheel gemoderniseerd en met smaak ingericht. Aan de achterzijde is de woning aangebouwd waardoor zowel de woonkamer als de keuken heerlijk ruim zijn. De zonnige woonkamer is uitgerust met een sfeervolle houtkachel. De moderne en ruim opgezette woonkeuken nodigt uit tot koken en leven. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de buitenruimte. Met drie slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een berging in de achtertuin, biedt dit huis veel wooncomfort. Maar de grote plus is dat de hoekwoning aan de zijkant beschikt over een royale aanbouw met maar liefst drie separate leefruimtes (te gebruiken als werk- en/of slaapkamers) en een ruime praktische bijkeuken. De eigen toegang maakt het bovendien geschikt voor inwonende familie of bijvoorbeeld kantoor aan huis.

Info
Dit sfeervolle hoekhuis ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk. Op loopafstand vindt u scholen, gezondheidsfaciliteiten en het mooie winkelcentrum van Lienden, met supermarkt en andere winkels. Binnen enkele minuten wandelt u het dorp uit en bevindt u zich in het groen van de omliggende velden. Uitvalsweg N320 bereikt u binnen enkele autominuten, waarmee ook de A15 bijvoorbeeld goed bereikbaar is. 

Indeling van de woning:

Woonkamer
U betreedt de woning via de hal met garderobe die toegang geeft tot de trapopgang, de geheel betegelde toiletruimte en de woonkamer. Deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Direct valt de fraaie leistenen vloer op die ononderbroken doorloopt in de open keuken. Dit geeft het geheel een ruimtelijke en rustige uitstraling. De riante raampartij heeft een zuidelijke oriëntatie, dit maakt de woonkamer tot een zonnig vertrek. Een aanvullende raampartij in de zijwand vergroot dat effect. U creëert  hier gemakkelijk een zithoek die plaats biedt aan het hele gezin. Het vertrek is verder ingericht met een sfeervolle houtkachel. Op koude dagen geniet u met z’n allen van een knapperend houtvuur. 

Keuken
Aan de achterzijde van de woning is de ruim opgezette, open woonkeuken gesitueerd. Dubbele, openslaande tuindeuren geven uitzicht op de achtertuin. Met mooi weer zet u deze open en vloeien binnen en buiten samen tot een geheel. De lichtkoepel in het plafond voorziet in aanvullend daglicht. Subtiele spotverlichting is in het plafond ingebouwd. U vindt er de riante eethoek, die plaats biedt aan zeker zes personen. De luxe keukeninrichting bestaat uit een apparatenwand en een vrijstaand meubel in hoekopstelling. U vindt er allerhande inbouwapparatuur, onder andere van het A-merk Boretti zoals een indrukwekkende gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, grill, magnetron, vaatwasser, koelkast en koffiezetapparaat. Een keuken waar u ontspannen kookt, met zoveel werkoppervlak en opbergruimte. U vindt hier de toegang tot het aangebouwde gedeelte, dat ook over een eigen ingang beschikt.

Aanbouw
Deze aangebouwde ruimte is royaal en beschikt over een eigen entree met hal aan de voorzijde. U vindt er drie separate vertrekken, waarvan één is uitgerust met mooie openslaande tuindeuren. Verder is er een tweede hal en een betegelde bijkeuken met gootsteen die toegang geeft tot de tuin en de woonkeuken. Dit gedeelte is multifunctioneel te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan inwonende kinderen/ouders of als kantoorruimte.

Slaapkamers + badkamer
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamer en de badkamer. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een nette laminaatvloer en raampartij. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Gelegen op het zuiden, is het een zonnig vertrek. U vindt er een vaste garderobekast die volop opbergruimte biedt. De andere twee slaapkamers liggen heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning. Ze bieden uitzicht op de achtertuin. Eén is bovendien uitgerust met een vaste kast waarin zich de cv-installatie van het merk Nefit topline uit 2009 bevindt.
De badkamer is modern en geheel betegeld. Een raam voorziet in daglicht en ventilatie. U vindt er een fraaie inloopdouche met ingebouwde kraan en douchekop, wastafel in meubel, toilet en een ingebouwde nis die opbergruimte biedt. 

Tuin
De voortuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsarm. Het geheel wordt omzoomd door hekwerk en heg. Aan de zijkant bevindt zich de oprit waar u gemakkelijk uw auto kunt parkeren. 
De achtertuin is geheel bestraat en daarmee eveneens onderhoudsarm. Ook is er daardoor volop ruimte voor een fijn terras. Er is een buitenkraan. De buitenruimte is grotendeels ommuurd. Hierdoor is er veel privacy en nauwelijks inkijk van buren. Aan de uiterste zijde is de stenen berging met raam gesitueerd. Hier stalt u handig en droog uw fiets of bergt u uw tuinmeubilair op. 

Algemene informatie
Soort woonhuis:  uitgebouwde hoekwoning
Bouwjaar: 1960
Woonoppervlakte: 144 m²
Inhoud: 508 m³
Aantal kamers: 6
Aantal badkamers: 1

Algemene gegevens
- Type woning: uitgebouwde hoekwoning
- Met berging met zolder
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1960
- Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv HR combiketel  Nefit Topline 2009
- Verwarmvoorziening: cv HR combiketel Nefit Topline 2009
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: Volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel 
- Elektra: 11 groepen
- Aardlekschakelaar: 3x aanwezig
- Centrale antenne 
- Kozijnen: hout


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken