Beschrijving

Op een geliefde locatie, namelijk in een zeer groene en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Leersum ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en heerlijke achtertuin. De woning ligt aan een autoluw hofje en beschikt aan de voorzijde over een vrij uitzicht. 

Het betreft een kwalitatief goed gebouwde woning welke aan de binnenzijde toe is aan een moderniseringsslag. Dit biedt u als koper de gelegenheid om de woning volledig naar eigen smaak en behoeften in te richten en af te werken. Basiselementen als grote raampartijen, veel licht, ruime vertrekken, een rookkanaal, inpandige bergruimte en veel buitenruimte bieden hiervoor een goed uitgangspunt. De gezinswoning is uitgerust met een royale en gezellige achtertuin, grote voortuin, oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een garage. 

De Englaan is gelegen aan de oostzijde van Leersum. Aan het einde van de straat begint een uitgestrekt landelijk gebied en in enkele minuten wandelt u naar het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug, zodat de locatie zeer geliefd is bij jong en oud. Hoewel u zeer landelijk woont is ook het gezellige centrum van Leersum op loopafstand. Hier vindt u centrumvoorzieningen als een supermarkt, winkels, postkantoor, apotheek en dergelijke. Ook kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk lopend te bereiken. Via diverse N-wegen rijdt u in korte tijd naar steden als Veenendaal, Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en ruime trapkast. De living strekt zich van voor- tot achterzijde, en is voorzien van grote raampartijen aan drie zijden. Hierdoor is het vertrek heerlijk licht en ruimtelijk. Er is meer dan voldoende plaats voor een aparte zit- en eetkamer en een schouw met open haard brengt veel sfeer. Aan de achterzijde geeft een openslaande deur toegang tot de tuin. Ook de halfopen keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Middels het uitbreken van een tussenwand kan de keuken volledig worden geopend om deze bij de eetkamer te betrekken. 
Vanuit de keuken bereikt u een bescheiden bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. 

1e verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot badkamer en drie slaapkamers, allen met radiator, grote raampartijen met openslaande ramen en een inbouwkast. Één van de slaapkamers aan de achterzijde geeft toegang tot het riante dakterras. 

2e verdieping:
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap. Wanneer de zolderetage goed wordt afgewerkt en middels het plaatsen van een dakkapel/dakopbouw kan deze uitstekend functioneren als vierde slaapkamer, maar ook als berg- of werkruimte is hij zeer geschikt. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie. 

Keuken:
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en wordt deels gescheiden van de living. Wanneer u deze scheidingswand verwijderd opent u de ruimte en betrekt u de keuken bij de eetkamer. De keuken beschikt over verouderde inbouwapparatuur als een elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. E.e.a. is ingebouwd in een keukenblok met houten fronten op lades en kasten. 

Sanitair:
De badkamer is volledig afgewerkt met tegels. U vindt er een toilet, douche met klapzitje en steunbeugel en een badkamermeubel met kastruimte, wastafel en spiegel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en wordt omheind door schuttingen en een dichte heg. U vindt er verschillende terrassen, een mooie waterpartij en (rots)tuintjes met veel groen. Achterin bevindt zich een sfeervol tuinhuisje met rieten dak. De tuin is via een achterom bereikbaar. Ook in de voortuin is ruimte voor een zitje, op het dakterras op de eerste verdieping wordt u ’s ochtends wakker met een kopje koffie in de zon.

Bijzonderheden
-	Twee onder een kap met veel mogelijkheden
-	Drie slaapkamers en bergzolder
-	Veel lichtinval en woonruimte
-	Grote achtertuin, voortuin en dakterras
-	V.v. garage en oprit
-	Heerlijke ligging tussen buitengebied en centrum
-	Woonoppervlakte: 98 m2
-	Overige inpandig ruimte: 9 m2
-	Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2
-	Externe bergruimte: 18 m2
-	Bouwjaar: -

Algemene gegevens
- Type woning: Twee-onder-een-kapwoning
- Met berging 
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3 
- Bouwjaar: 1969
- Parkeerruimte: op eigen oprit en openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-ketel
- Verwarmvoorziening: CV-ketel
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: spouw  
- Dubbel glas: grotendeels
- Centrale antenne 
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken