Omschrijving

DROOMHUIS TE KOOP OP DE UTRECHTSE HEUVELRUG! 

Wie op zoek is naar rust, ruimte en luxe, zal direct gecharmeerd zijn van deze vrijstaande woning met paardenstallen en paddock! De woning is werkelijk prachtig afgewerkt met oog voor detail. Ziet u uzelf al lange avonden tafelen in de schitterende woonkeuken? Of op een zomerse ochtend heerlijk een krantje lezen in de tuin? Of wilt u misschien zelfs een zwembad in de tuin? Dankzij de ruimte in en om het huis, kunt u hier precies wonen zoals u dat wilt!

Echt een woning om verliefd op te worden!

De woning is gelegen op een uitstekende locatie op loopafstand van de bossen met volop uitrijmogelijkheden. De Houweg is een rustige straat nabij de dorpskern met verschillende voorzieningen. Parkeren doet u op uw eigen ruime oprit. Elst ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een uitstekende uitvalsbasis naar de A12 en A15.

Indeling
Begane grond: In de ruime ontvangsthal zijn de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en toiletruimte met fonteintje en een toegangsdeur naar de werk- c.q. slaapkamer. 

De lichte en royale woonkamer heeft grote raampartijen, een erker met openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle open haard met Franse zandstenen schouw. Twee prachtige glasdeuren scheiden de living van de ruime woonkeuken met erker en openslaande deuren naar de tuin. De deuren worden omgeven door 2 schitterende boekenkasten. Via de keuken kunt u naar de bijkeuken. Deze heeft een werkkast alsmede een voorraadkast voorzien van schuifdeuren, een werkblad met 1 ½ RVS spoelbak voorzien van warm- en koud water en aansluitingen voor was- en droogmachines. Deze bijkeuken biedt toegang tot een 2e bijkeuken met vaste kastenwand/garderobe voorzien van paneeldeuren en vaste kast met cv-opstelling en achteringang. De gehele begane grond is voorzien van Franse antieke plavuizen en is voorzien van vloerverwarming. De plafonds zijn afgewerkt met stucwerk voorzien van een platte plintlijst. 

De extra kamer op de begane grond is nu in gebruik als werkkamer, maar kan ook als slaapkamer worden ingericht, met eventueel in de tweede bijkeuken een badkamer. 

1e verdieping: Vanaf de royale overloop kunt u naar de badkamer, 4 slaapkamers, een strijk- /hobbykamer en de bergzolder. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en inbouwspots in het plafond. Er zijn 2 openslaande deuren naar een balkon. Eén slaapkamer heeft een dakkapel, de anderen zijn voorzien van draai-kiepramen met karakteristieke roedeverdeling.

2e verdieping: De ruime bergzolder is met een vlizotrap op de 1e verdieping bereikbaar.

Keuken
De woonkeuken is een prachtige grote ruimte met veel raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De landelijke uitstraling van de lichte keuken past geheel in de sfeer van het huis. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad, bovenkasten, praktische lades, een carrouselkast en 1½ RVS spoelbak. Aan inbouwapparatuur zijn er een 5-pits RVS fornuis met heteluchtoven (Ariston), een afzuigschouw, vaatwasser (Bauknecht) en een losse Amerikaanse RVS koelkast. Tevens is er een apparatenkast met een combimagnetron (Whirlpool), apothekerskast en een extra opbergkast. 

Sanitair
De toiletruimte op de begane grond is in lichte kleurstelling. Het is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De riante badkamer op de 1e verdieping is geheel betegeld en heeft dankzij de vele ramen prachtig lichtinval. Er is een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een designradiator een grote inloopdouche en een ligbad. Beiden hebben een thermostatische kraan. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tuin
De riante, besloten tuin ligt op het (noord)westen en is om de woning heen gelegen. Het is voorzien van groene hagen, dakplatanen en verschillende terrassen. Het is absoluut een heerlijke plek om te genieten van de zon en rust en een fantastische plek voor kinderen om te spelen! Verscholen achter de hagen liggen een tweetal paddocks. De grote voortuin is voorzien van borders en een gazon. Er is een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s. Ook is er de mogelijkheid om naast de garage een paardentrailer of de mestcontainer te plaatsen.

Bijgebouwen
De vrijstaande in spouw gebouwde stenen garage is voorzien van openslaande deuren en is momenteel in gebruik als tuinhuis/veranda, maar kan ook ingericht worden als praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van een keldertje en een zolder. Een gedeelte van de garage is afgescheiden als berging.  Grenzend aan de paddocks liggen de twee hardhouten paardenstallen, deze zijn voorzien van een automatische drinkinstallatie en stroominstallatie t.b.v. de paddock. Achter de stallen bevindt zich een (hard)houten berging van 24m2. 
 
KENMERKEN:
Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande villa met paddock, houten tuinhuis, paardenstallen en bijgebouw/garage met berging 
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 2006
- Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein 

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: via CV combiketel, Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2006
- Verwarmvoorziening: via CV combiketel, Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2006
- Vloerverwarming: gehele begane grond, behoudens beide bijkeukens en portaal
- Mechanische ventilatie: ja
- Isolatie: dak / spouw / vloer / aanwezig
- Dubbel glas: geheel 
- Elektra: 10 groepen
- Aardlekschakelaar: ja (3x)
- Centrale antenne 
- Kozijnen: hout 

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken