Prijsverlaging

Te koop: Rijksstraatweg 4, 3921 AJ Elst

€ 638.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.725 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Aanvaarding In overleg
Status Prijsverlaging

Notitie

Algemeen

Woningruil bespreekbaar! Verkoper staat open voor woningruil, indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

Bent u op zoek naar ruimte, privacy en rust in een fraai dorp midden in de natuur? Deze vrijstaande witte villa met dakterras, eigen oprit en multifunctioneel tuinhuis aan de rand van Elst heeft het allemaal.

De woning beschikt over een heerlijk ruime living, moderne en royale leefkeuk... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1962
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 19 april 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06353
Vraagprijs € 638.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 april 2019
Laatste wijziging Dinsdag 17 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1962
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.725 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 166 m²
Inhoud 655 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte externe bergruimte 52 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Woningruil bespreekbaar! Verkoper staat open voor woningruil, indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

Bent u op zoek naar ruimte, privacy en rust in een fraai dorp midden in de natuur? Deze vrijstaande witte villa met dakterras, eigen oprit en multifunctioneel tuinhuis aan de rand van Elst heeft het allemaal.

De woning beschikt over een heerlijk ruime living, moderne en royale leefkeuken, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste etage en een ruime zijkamer op de begane grond. Deze zijkamer maakt het mogelijk een derde slaapkamer met tweede badkamer te realiseren. De mogelijkheid tot een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning tot een levensbestendige woning. Deze ruimte kan ook als kantoor-/of praktijkruimte aan huis gebruikt worden. De royale en privacyrijke tuin op het zuiden beschikt over een groot tuinhuis met ruimte voor werk en/of ontspanning, en is zonder meer de kers op de toch al heerlijke taart.

De karakteristieke villa is gelegen aan de oever van de Nederrijn, in het fantastische buitengebied rondom Elst. Ondanks de landelijke ligging bevindt u zich op korte afstand van winkels, scholen, bushaltes, een postkantoor en diverse sportverenigingen. Elst wordt omringd door natuur. Wanneer u het dorp doorsteekt bereikt u het prachtige natuurgebied de Utrechtse Heuvelrug, dat strekt van Rhenen tot voorbij Hilversum en garant staat voor vele uren wandel- of fietsplezier. Via de N225 en de nabijgelegen A12, rijdt u snel naar steden als Arnhem, Nijmegen en Utrecht.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de betegelde hal met trapopgang naar de eerste etage, meterkast, trapopgang naar de kelder, garderobe en nette toiletruimte. De living is voorzien van een goed onderhouden en gemakkelijk te reinigen laminaatvloer. Grote raampartijen aan zowel de noord- als de zuidzijde zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de enorme achtertuin. De living is zodanig ruim dat plaats is voor diverse zit- en eethoeken, maar door de open structuur bent u nooit ver van uw gezelschap verwijderd. In het midden van de living vindt u de moderne open keuken aansluitend een ruime bijkeuken met kitchenette, inbouwkasten, toegangsdeur tot de tuin en de CV-installatie.
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich over vrijwel de gehele lengte een extra vertrek. Deze ruimte is goed te gebruiken als kantoorruimte, maar kan door raampartijen aan voor- en achterzijde ook worden ingericht als één - of door plaatsing van een tussenwand zelfs twee – slaapkamer(s).

1e verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u de badkamer en twee ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zodanig bemeten en ingedeeld dat eventueel twee kamers kunnen worden gerealiseerd. Dit vertrek beschikt over een wand met inbouwkasten, een grote raampartij en een openslaande deur naar het royale balkon op het zuiden. Aan weerszijden van het balkon vindt u bergruimte. Ook de kleinere slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer gelijk aan die op de begane grond.

2e verdieping:
De zolderetage is bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een dakraam. Onder het zadeldak vindt u een zee aan bergruimte.

Keuken:
De moderne open keuken uit 2015 is gesitueerd in het midden van de woning en beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals een vierpits fornuis, combi-oven, dubbele spoelbak, vaatwasser en koelkast. Een raam aan de westzijde brengt de avondzon naar binnen en ook de ingebouwde spotjes zorgen voor een prettig werklicht.

Sanitair:
De badkamer is geheel betegeld en efficiënt ingedeeld, waardoor plaats is voor wastafel, wandcloset, douchecabine en ligbad. Een designradiator maakt het geheel heerlijk warm.

Tuin:
De tuin is misschien wel het pronkstuk van de woning. Gelegen aan de zuidzijde is het er heerlijk zonnig en u bent van werkelijk elk comfort voorzien. Terrassen, een gazon, een royale berging en bovendien een tuinhuis met eigen kitchenette. Deze ruimte is zeer geschikt als bar om bijvoorbeeld tuinfeesten te hosten, maar ook als atelier- of praktijkruimte. Daarnaast vindt u in de tuin een grote glazen kas voor het telen van uw eigen groente en fruit, evenals een groot kippenhok.

Bijzonderheden:
- Twee slaapkamers, met mogelijkheden tot uitbreiding van het aantal slaapkamers zowel inpandig of door middel van een uitbouw
- Zeer goed onderhouden
- Fantastische tuin op het zuiden
- Tuinhuis met vele mogelijkheden
- Zeer open van opzet
- Vrije ligging nabij voorzieningen
- Remeha CV-ketel uit 2019
- Woonoppervlakte: 166 m2
- Inhoud: 655 m3
- Overige inpandige ruimte: 25 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m2
- Externe berging: 52 m2

Algemene gegevens
- Type woning: Vrijstaand
- Dakterras, berging met tuinhuis
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1962
- Verbouwjaar: aanbouw 2004 en 2015 volledig opgeknapt en nieuwe keuken geplaatst
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: CV-combiketel Remeha Avanta 2019
- Verwarmvoorziening: CV-combiketel Remeha Avanta 2019
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Dubbel glas: geheel behalve slaapkamer begane grond
- Centrale antenne
- Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Plattegronden

ZonZone

Recent bekeken