Te koop: Paardenkop 44, 3922 GL Elst

€ 1.496.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.365 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 293 m²

Notitie

Algemeen

Tabaksboerderij De Paardenkop

Woningruil bespreekbaar!
Verkoper is bereid deze tabaksboerderij in te ruilen voor een goedkopere woning indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

Deze woonboerderij is zou uitermate geschikt kunnen zijn voor o.a. een kangoeroewoning/mantelzorgwoning (dit is een mogelijkheid voor ouders en kinderen om hun gezamenlijke woonwensen bij elkaar te brengen en dat... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1871
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 5 oktober 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 06252
Vraagprijs € 1.496.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 5 oktober 2018
Laatste wijziging Donderdag 6 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1871
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.365 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 293 m²
Inhoud 1.820 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 137 m²
Oppervlakte externe bergruimte 22 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Type Zijtuin
Oriëntering Zuid-west
Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Gebouwd onder architectuur
Tuin 3 - Type Achtertuin
Tuin 3 - Oriëntering Noorden
Tuin 3 - Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 6
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Tabaksboerderij De Paardenkop

Woningruil bespreekbaar!
Verkoper is bereid deze tabaksboerderij in te ruilen voor een goedkopere woning indien u uw eigen woning nog moet verkopen.

Deze woonboerderij is zou uitermate geschikt kunnen zijn voor o.a. een kangoeroewoning/mantelzorgwoning (dit is een mogelijkheid voor ouders en kinderen om hun gezamenlijke woonwensen bij elkaar te brengen en dat kan eventueel middels een familiehypotheek, zie ook sameneenhuis.nl). Uiteraard moeten de eigenaar/bewoners zich houden aan de hiervoor gestelde voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de afdeling Vergunningen van de gemeente Rhenen.

Buiten wonen is een droom van velen, maar dan wel met voorzieningen op korte afstand. Deze prachtige monumentale (1871) tabaksboerderij combineert deze vrijheid met een ligging aan de rand van het dorp en aan de voet van het Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug,
uitkijkend in het bos en op de weiden. U treft een volledig gerenoveerde (2000 en 2016) en sindsdien nog danig uitgebreid en verbouwd tot een zeer luxe boerderij met een gebruiksoppervlak van ruim 400 m².

Zoals in die tijd gebruikelijk was, ligt de woning op een terp. Bij de restauratie is de oude balkstructuur (gebinten) met de authentieke droogstokken volledig in tact gelaten.
Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot het Nationaal Park met de mogelijkheid van urenlange wandel- en fietstochten.

De boerderij heeft de volgende indeling:
Entree, ruime centrale hal met toilet, meterkast, trapkast, de rechter gang geeft toegang tot: een slaapkamer/ speelkamer (ca 10 m²) met vaste kastenwand, werkkamer (25 m²), ouderslaapkamer met badkamer (douche, toilet en dubbele wastafel), de bijkeuken met wasmachine opstelling en modern keuken/ aanrechtblok, de garage/ berging van ruim 130 m² die plaats biedt aan meerdere auto’s en tevens een bergzolder heeft van 60 m².
De linkerzijde van de centrale hal geeft toegang tot een royale en luxe woonkeuken. Een tweetal lichtstraten brengen een zee aan licht naar binnen, waarbij de kap van de uitbouw verlengd is zodat er een overdekt terras gecreëerd is. De keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur. Vanuit de keuken (en vanuit de centrale hal) is er een toegang tot de living (ca 60 m²) met een openhaard en schitterend uitzicht, door de voormalige staldeuren, op de tuin.

Op de verdieping treft u een ruime overloop met royale slaapkamer (24 m²), een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, een slaapkamer van circa 10 m² en tenslotte een grote slaapkamer van circa 40 m² met een vaste kastenwand.

Buiten:
De tuin is onder architectuur aangelegd en uitstekend onderhouden. Het perceel is volledig omheind en voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie.
Naast het overdekte terras bij de keuken is er een overdekt prieel aanwezig met aansluiting voor een jacuzzi. Achterop het perceel bevindt zich een gepotdekseld houten bijgebouw met een bergzolder.
Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een grote toegangspoort met de mogelijkheid om een auto's en/of aanhangers te stallen.

Aan de overzijde van de Boerderij de Paardekop ligt nog een perceel eigen grond (ca 200 m²) met een afsluitbare inrit die dienst doet als parkeerterrein voor gasten.

Bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 2365 m², waarvan 2063 m² tuin, 302 m² openbare/eigen weg + circa 200 m² parkeerterrein
Woonoppervlak: 293 m²
Overige inpandige ruimten: 137 m²
Inhoud boerderij: 1820 m³
Vrijstaande schuur: 18 m² (86 m³)
Parkeren: Ook aan de overzijde van de Paardenkop ligt een perceel eigen grond, dat dient als parkeerterrein en dat afgesloten kan worden.
Hier is parkeergelegenheid voor minimaal 6 auto’s.
Onderhoud: de boerderij is in 2017 volledig geschilderd aan de buitenzijde, ook de binnenzijde verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.

Het toegangshek, alsmede de garagedeur, zijn op afstand elektronisch te bedienen. De woning is voorzien van een deurbel met camera en kent een uitgebreid alarmsysteem met mogelijkheden voor aan- en afwezigheid.

Nabij de boerderij bestaat de mogelijkheid om een additionele bouwkavel te verwerven voor een vrijstaande villa van 800 m³ op een perceel van ruim 2000 m².

Plattegronden

Recent bekeken