Omschrijving

Gelegen op een prachtige rustige locatie centraal in Elst vindt u deze leuke twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage. De energiezuinige woning biedt veel woongemak, zowel door de gunstige ligging in het dorp, als door het vele comfort in de woning zelf. Zo beschikt de woning over een L-vormige woonkamer, complete keuken, nette badkamer, 3 slaapkamers, een extra zolderkamer en een aangrenzende garage. Op de begane grond ligt een fraaie hardstenen vloer met vloerverwarming en op de eerste verdieping ligt vloerbedekking, tevens met vloerverwarming. De tuin met achterom en veranda is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u hier zonder werk eindeloos van kunt genieten! De woning is voorzien van screens, gordijnen en zonwering, die alle in de woning achterblijven. 

De gezinswoning ligt op een uniek plekje bijna midden in het centrum van Elst en tegelijkertijd heerlijk rustig in een kindvriendelijke woonwijk. De wijk is ruim opgezet met veel vrijstaande woningen en een mooi speelveldje. Op korte loopafstand bevinden zich alle nodig voorzieningen, waaronder ‘Het Bestegoed’, diverse winkels, supermarkt, (basis)scholen, sportverenigingen en een huisartsenpraktijk. Elst beschikt over een rustige en gezellige dorpskern met café en actief dorpshuis. Bovendien ligt het dorp in een bijzonder mooie omgeving langs de Rijn met de uitgestrekte Utrechtse Heuvelrug in de achtertuin. Vanuit de woning wandelt u dan ook zo naar de rivier. Via de provinciale weg zijn de A12 en A15 eenvoudig en snel te bereiken. 

Indeling van de woning
Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de hoofdentree van de woning. In de nette ontvangsthal bevinden zich de garderobe, trapopgang, meterkast en de toiletruimte. In de hal ligt een stijlvolle hardstenen vloer met vloerverwarming, die doorloopt in de woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen valt er een fraaie lichtinval binnen. Aan de achterzijde van de ruimte bevinden zich de eetkamer en de open keuken. Een schuifpui geeft toegang tot de tuin, waardoor de tuin op zomerse dagen volledig bij de woning kan worden getrokken. De aangrenzende garage is te bereiken via de tuin. 

1e verdieping:  De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn alle voorzien van comfortabele vloerbedekking met vloerverwarming. 

2e verdieping: Een vaste trapopgang geeft toegang tot de mooie zolderkamer, die veel mogelijkheden biedt. Een extra slaapkamer, hobbykamer, of werkkamer: hier is alles mogelijk! Op de zolder vindt u de cv-opstelling en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. In de grote berging is veel extra bergruimte. De zolder is net als de eerste verdieping voorzien van vloerbedekking.

Keuken: De moderne open keuken is gunstig geplaatst in een hoekopstelling, waardoor de keuken voldoende berg- en werkruimte biedt. De keuken beschikt over alle nodige inbouwapparatuur, waaronder een Gaggenau keramische kookplaat en afzuigkap, Bosch combi-oven, een Miele vaatwasser en een koelkast. 

Sanitair: De badkamer is ingericht met een luxe regendouche, een zwevend toilet en een in 2018 vernieuwd wastafelmeubel van 140 cm breed met een dubbele wastafel en een spiegel met led-verlichting. Op de begane grond bevindt zich een nette separate toiletruimte met toilet en fonteintje. De badkamer en toiletruimte zijn beide neutraal betegeld. 

Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met achterom. De voortuin is aangelegd met een eigen oprit naar de garage en sierbestrating. De achtertuin is voorzien van een groen gazon, bestrating en een mooi vlonderterras met sfeervolle overkapte veranda, waardoor u ook op regenachtige dagen van de tuin kunt genieten. De tuin ligt op het noordwesten en biedt veel privacy.


Algemene gegevens
- Type woning: twee onder één kap woning
- Met veranda/garage/dakraam
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 2000
- Parkeerruimte: op eigen oprit en in garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel Agpo 2015
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Agpo 2015
- Vloerverwarming: Begane grond en 1e verdieping
- Mechanische ventilatie: Badkamer, toilet en keuken
- Isolatie: Volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel 
- Elektra: 7 groepen
- Aardlekschakelaar: Aanwezig
- Centrale antenne 
- Kozijnen: Hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken