Nieuwe Veenendaalseweg 220-A

Op een van de meest geliefde plekjes van Rhenen en met een schitterende vrij uitzicht staat deze riante 2-onder-1-kapwoning met oprit en garage te koop. Op loopafstand vindt u het bos en ook het centrum van Rhenen ligt binnen handbereik

In deze lichte woning vindt u een riante entree, heerlijk ruime woonkamer met fraai uitzicht en een uitgebouwde woonkeuken met schuifpui naar de tuin. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een grote badkamer beschikbaar. Bovendien heeft u de luxe van een praktisch en ruim souterrain opgedeeld in een garage, berging, hal en studeerkamer. Eventueel kunnen hier extra kamers en/of badkamer gecreeerd worden. De 2e verdieping geeft de woning de nodige extra bergruimte. De ruime voortuin op het westen en diepe achtertuin op het oosten maken het plaatje compleet. Hier kunt u uw droomwoning op een toplocatie creeren. Wacht niet langer en maak een afspraak om deze prachtige woning te komen bezichtigen.

De Nieuwe Veenendaalseweg 220 ligt in de buurt Domineesberg in Rhenen en wordt gekenmerkt door het rustieke landschap. De woning is gelegen op de glooiende heuvels langs de Rijn en biedt vrij uitzicht op de omliggende natuur. Het nabijgelegen Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug heeft uitstekende mogelijkheden voor wandel- en fietsliefhebbers, waardoor de buurt ideaal is voor natuurliefhebbers. Voorzieningen zoals scholen, winkels en restaurants zijn gemakkelijk bereikbaar. Een supermarkt ligt op 6 minuten fietsen afstand in het historische centrum van Rhenen. De uitvalsweg naar de snelwegen A12 en A15 bereikt u binnen 3 minuten met de auto.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning aan de zijgevel in de lichte hal. De riante entree is voorzien van de trapopgang richting de eerste verdieping, een garderobekast en een nette toiletruimte met fontein. Rechtsaf krijgt u toegang tot de woonkamer en loopt u naar links, dan gaat u de uitgebouwde woonkeuken binnen. De woonkamer is voorzien van een rijke lichtinval door het grote raam met vrij uitzicht. Wat direct opvalt, is de parketvloer en de gezellige open haard die de kamer een huiselijke uitstraling geven. De zithoek is gesitueerd aan de zijde bij de open haard en een tweede zitje is goed bij het raam met uitzicht te creëren. De woonkeuken is ruim 16 m² en te verdelen in de keuken en de eetkamer. De keuken is ingericht met een modern keukenmeubel in een lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4 pits kookplaat met wasemkap, een inbouwoven, een koel-/vriescombinatie en vele kasten en lades voor uw keukengerei. Ook hier heeft u een goede lichtinval door de grote raampartij en de schuifpui naar de tuin. De eetkamer is met circa 9 m² voldoende ruim voor een grote dinertafel en met een geopende schuifpui betrekt u het buitenleven eenvoudig bij de woonkeuken.

1e verdieping:
De trap brengt u op de overloop welke toegang geeft aan de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een eigen wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast en de nodige lichtinval door de ramen in de dakkapel of het gevelraam. De betegelde badkamer is ruim en uitgerust met een bad/douchecombinatie, een dubbele wastafel met verlichte spiegel, een tweede toilet en een bidet.

2e verdieping:
De tweede verdieping bereikt u middels een vlizotrap vanaf de overloop. Deze zolderverdieping biedt u opbergruimte onder het dakbeschot.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit de inpandige garage van circa 28 m² waar de warmwaterinstallatie en de meterkast zijn geïnstalleerd. Ook is er een spoelbak met kraan aanwezig. In het tweede gedeelte van het souterrain heeft u de beschikking over een hal, verschillende bergruimtes en een studeerkamer. Diverse ruimtes zijn voorzien van een bovenlicht met daglichtinval. In het souterrain zijn ook de witgoedaansluitingen aanwezig.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met vaste beplanting en een gazon. De garage onder de woning bereikt u via de verharde oprit en de entree van de woning is bereikbaar via het aangelegde tegelpad langs het huis. De diepe achtertuin is op het oosten georiënteerd en voorzien van rijkelijk beplante borders en volwassen bomen en struiken. U zit hier heerlijk beschut op het verharde terras dat direct aan de woonkeuken grenst. Met het uitvalscherm creëert u in een handomdraai een schaduwrijke zitplek. Het gazon met de omsloten groene beplanting geeft een besloten sfeer met veel privacy.

Algemene gegevens
– Type woning: 2-onder-1-kapwoning
– Bouwjaar: 1968
– Verbouwjaar: 1983 aanbouw keuken
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: riante eigen oprit, in de inpandige garage en in de directe omgeving.
– Aanwezig: eigen oprit, souterrain met o.a. garage, aanbouw woonruimte en twee dakkapellen.
– Ligging tuin: oosten
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009
– Vloerverwarming: niet aanwezig
– Zonnepanelen: niet aanwezig
– Openhaard aanwezig
– Voorzieningen: buitenzonwering/ souterrain / vliering
– Isolatie: spouwmuur aanwezig
– Dubbel glas: gedeeltelijk
– Glasvezel kabel, TV kabel aanwezig
– Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.